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馬頭圍道首置上車盤擬62折售 大部分單位呎價約萬三 330餘萬起
發佈日期 : 2018-12-19

現時樓價仍大幅超出市民的負擔能力。
市建局預料今年底會公布馬頭圍道春田街首置項目的售
現時樓價仍大幅超出市民的負擔能力。
市建局預料今年底會公布馬頭圍道春田街首置項目的售


建局馬頭圍道首個港人首置上車盤,最快於今月底正式公布售價及推出單位。消息指出,市建局董事會昨早召開董事會後,擬初步敲定了部份銷售細節,暫定於本月底公布銷售詳情,包括價單、申請資格、銷售安排。據悉該局傾向以市價62折出售單位,由於部分單位面積較細,估計「入場費」約為330多萬元,正等待當局同意。


本報港聞部報道




位於馬頭圍道首個港人首置地盤工程進行得如火如荼,消息人士指出,該局擬於本月31日公在銷售詳情以及價單,市建局傾向以市價62折出售單位,正等待運房局拍板同意。屆時便可一併公布更多售樓資料,包括價單、申請資格、銷售安排,預計最快明年1月接受申請,以兩個月處理抽籤,有望明年年中前揀樓。


將利用本月最新私人樓價作指標


折扣率方面,消息人士指出,市建局一方面屬意以市值62折出售,折扣後大部份單位呎價介乎1.3萬元至1.4萬元不等,部份單位每平方呎售價更可能低於1.3萬元。由於近兩個月私人樓價有輕微下降,故此利用本月的最新私人樓價作為指標,以便擬訂最合理的樓宇售價。


市建局早前稱會把450個單位以首置方式出售,單位面積介乎約260平方呎至507平方呎,若每平方呎以1.3萬元至1.4萬推算的話,單位售價介乎約330多萬元至700多萬元不等。不過,市建局已經將建議折扣及售價交予運輸及房屋局,最終定價留待局方拍板。


家庭總入息限額57001至74100元


董事會已經通過首置盤的主要申請資格,包括申請人須在港居住滿七年或以上,從未在香港擁有住宅物業,同時並無享用政府房屋資助。入息及資產方面,二人或以上家庭每月總入息介乎57,001元至74,100元;資產限額為255萬元。一人申請者的每月總入息介乎28,501元至37,050元,資產限額為128萬元。市建局非執行董事麥美娟昨日稱由於當局未批准最終的建議樓價,他們暫時未能估計最終的財政影響。


市建局回應本報查詢時稱,馬頭圍道/春田街「港人首次置業」先導項目的定價及折扣率等計劃詳情,需要提交予政府批准,現階段並無資料可以提供。


安達臣道另一首置盤供1700單位


另外,政府亦計劃在安達臣道撥出一幅土地作為首置盤之用,用地位於安達臣道發展區規劃用地最南端,佔地約21.85萬平方呎,估計可建樓面約109.8萬平方呎,項目可建約1,700個單位,其中約1,000個單位會作首置上車單位。這類首置盤的售價較由房屋委員會出售的居屋及綠置居單位高,銷售對象是收入高於居屋但未能負擔私人樓宇的家庭。政府強調首置盤用地不影響公營房屋供應,暫未仍未公布進一步的售賣詳情。



 


■本港住宅物業市場自8月起調整,成交轉為淡靜。(資料圖片)


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