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馬頭圍「煥然懿居」62折售 港人首置上車盤 「三球」有交易
發佈日期 : 2019-01-01

開放式單位售價介乎314萬元至380萬元不等。
(左起)韋志成、執董(商務)馬昭智及總監(物業及
市建局「煥然懿居」即將推售。(資料圖片)
開放式單位售價介乎314萬元至380萬元不等。

「港人首置上車盤」銷售細節出爐!由市區重建局推出的馬頭圍道項目「煥然懿居」將會提供450個單位,八成以上為開放式及一房單位,項目以市價六二折出售,最平314萬元可以「上車」,市建局將於本周四起(1月3日)至23日派表及接受申請,至本年6月揀樓,最快2020年中入伙。市建局行政總監韋志成承認,項目打折推售令該局少收10億元,未來會否再興建首置盤,則視乎政府的政策。 本報港聞部報道


位於馬頭圍道的地盤原址為50年樓齡唐樓,2010年發生塌樓意外後由市建局處理重建工作,並於上年7月列為首個「港人首置盤」。樓宇分一座及二座,合共提供493個單位,當中450個為「首置」單位,以市價六二折出售,實用面積呎價由11,692萬元至13,969萬元不等,此樓盤將會由按揭保險公司提供最多九成按揭,意味最平首期31.4萬元就可「上車」。


最貴507呎三房 售660萬


這個樓盤以中小型單位為主,開放式單位有114個,實用面積介乎261至284平方呎,一房單位數量最多有254個,實用面積由281至404平方呎不等,兩房單位則有82個,介乎445至507平方呎,餘下43個單位不會向外推售,只會以市價售於受市建局重建項目影響住戶,當中有29個為三房單位,實用面積約574平方呎,暫時有15戶有興趣。


根據售樓書顯示,最平單位為第1座6樓C室,屬開放式單位,售價314.2萬元,實用面積261平方呎,而最貴單位為第2座36樓C室,屬三房單位,售價660.5萬元,實用面積507平方呎。至於最貴呎價單位是第一座36樓C室,實用面積僅261呎,但售364.6萬元,呎價更高達13,969元。


周四起申請 2020年入伙


項目對買家設不少限制,一人申請者入息限額為28,501至37,050元,總資產限額為128萬元,而二人或以上家庭入息限額介乎57,001至74,100元,總資產須少於255萬元。申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民,其與申請表上的家庭成員必須沒持沒任何住宅物業,亦沒享用任何房屋資助,但未有規定不可持有海外物業,而一人申請者亦只能購買開方式或一房單位。有意置業人士可於本月3日起至23日晚上7時內經郵寄或網上交表,申請費240元,最快今年3月抽籤,6月揀樓,2020年入伙。


韋志成昨日與執行董事(商務)馬昭智及總監(物業及土地)藍志光一同出席記者會,韋志成認為,5年轉售限制已經適合,由於首置盤對象屬高收入人士,需顧及他們的換樓需要,而且項目屬先導計劃,需了解市民的接受程度,最終會否調整要交由政府決定。就近期樓市有下滑趨勢,他稱會在市民揀樓時再請測量師估價,強調即使樓價下跌,售價亦不變,只會在折扣上相應減少。


他又認為單位在當區尚算吸引,但難以評估銷情,至於未來會否再推售「首置盤」,他稱市建局會配合政府政策,但暫時未見有合適地盤,他又坦言該項目令市建局少收10億元收入,但計及商場收益及將餘下43個單位以市價出售,「先至拉得近個成本」。

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