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「80後」「90後」爭購首置盤 年輕家庭可望儲到首期上車
發佈日期 : 2019-01-14

電動摺疊床可節省室內空間。
「煥然懿居」超過八成申請者為「80後」和「90後
韋志成期望「煥然懿居」能夠協助政府測試「首置」的
單位設有智能系統,住客可查看電梯到達哪樓層。
「煥然懿居」的開放式單位,售價介乎314萬至38
電動摺疊床可節省室內空間。
「煥然懿居」超過八成申請者為「80後」和「90後

由市區重建局推出的馬頭圍道「港人首置上車盤」項目「煥然懿居」,正接受市民申請。市建局行政總監韋志成透露,市建局在過去一星期多接獲逾一萬份申請表,當中超過八成的申請者是「80後」和「90後」,佔總數大約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下,由此推論,對資產不足的年輕家庭而言,即使家庭收入上升,亦未必儲到首期,而「首置」正好為申請者因應其自身負擔能力,提供合適的單位,滿足他們的置業願望。本報港聞部報道


韋志成在網誌中表示,根據市建局的初步分析,大約64%屬於一人申請,另外約36%為家庭申請。按照年齡分布,超過八成的申請者屬於「80後」和「90後」,即年齡介乎18至38歲,而屬於這個年齡層的家庭申請,佔申請總數約三成。由此可見,「首置」對單身的年輕人,以至已經成家立室的年輕家庭,有一定吸引力。他進一步透露,根據申請者填報的家庭總資產淨值,約七成申請者的總資產淨值不多於128萬元,而約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下。


半數申請者資產不足64萬


他表示,「煥然懿居」的「一人申請者」每月收入下限為28,501元,以及不超過37,050元;家庭申請者的每月總收入不可少於57,001元,以及不超過74,100元。從申請者填報的初步收入資料顯示,有約一半申請者的入息範圍,分別接近其所屬的單身或家庭申請組別的入息「下限」。


韋志成指出,香港按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計劃,一般只會為購買600萬元或以下私樓的業主提供按揭保險,讓他們最高承造八成按揭貸款,即業主仍最少要儲蓄過百萬元,才可以承擔兩成樓價作首期,以及支付印花稅、按揭保險和律師費等費用:「對資產不足的年輕家庭而言,即使家庭收入上升,亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。」


最多九成按揭 首期31.4萬


他稱,「首置」計劃的定位,是照顧一批稍高收入組群,在樓價飆升及按揭成數有限制下,為他們重建置業階梯,讓他們可一方面置業自住,另一方面可等待家庭收入進一步改善時,向上流動。他期望「煥然懿居」能夠發揮其「先導」的功能,協助政府測試「首置」的概念及運作。


「煥然懿居」將會提供450個單位,八成以上為開放式及一房單位,項目以市價六二折出售,實用面積呎價由11,692元至13,969元不等,此樓盤將會由按揭保險公司提供最多九成按揭,最便宜首期31.4萬元便可以「上車」,市建局由即日起至本月23日派表及接受申請,今年6月揀樓,最快2020年中入伙。


「煥然懿居」清水樓附送基本電器,包括冷氣、雪櫃、電磁爐、熱水爐及洗衣機等,但開放式單位不附送洗衣機,單位廚房鋅盆下的儲物櫃設有供水及去水喉,住戶要自行拆去儲物櫃方可購置洗衣機,若希望保留儲物空間,可光顧大廈的洗衣房,內有六部洗衣機及六部乾衣機。為配合智能家居發展,每戶都設有一部智能家居顯示屏,除了可以觀看洗衣房情況,亦可留意電梯到哪一樓層。

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