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新居屋供款佔家庭入息40 %以下
發佈日期 : 2018-10-11

在新房策下,今後居屋買家的負擔能力將會大減。 (

【本報港聞部報道】政府於今年6月公布資助出售房屋售價於市場脫鈎,有望以五二折出售,行政長官林鄭月娥昨日在記者會上強調要讓市民「買得起、供得起」,置業人士的每月的供款佔家庭總入息一般不會超過40%。她更舉例說新定價的居屋,一個月入3.5萬元家庭,透過居屋按揭計劃供樓,可以承做90%按揭,供25年,只要家庭月入32%就足夠供樓,大大減輕市民的負擔。


90%按揭 25年還款期計算


林鄭月娥昨日表示,今年第二季市民的置業購買力指數為74%,即購買私樓需以74%收入作按揭供供款,但自從改變資助出售房屋訂價,不與市價掛鈎後,有助減輕市民供款力能。她指出市建局土瓜灣馬頭圍道/春田街首置盤單位售價中位數約590萬元,假設一個月入7萬元的家庭,申請九成按揭、還款期25年,年利率2.375%,估計供款開支只佔家庭34%收入。翻查資料,首置盤可提供450伙個單位,最快今年底預售。


至於長沙灣東京街的綠置居計劃,共提供2,545伙,可望於年底推售,她解釋項目暫時未有定價,但估計售價中位數約為240萬元。新居屋方面,長沙灣凱樂苑及啟德啟明苑售價中位數為280萬元,供款只佔32%收入,而東涌裕泰苑售價中位數則約190萬元,供款金額只佔收入22%。上述三個屋苑正接受申請,將於本月16日晚上7時截止,攪珠日期定於今年11月,預計明年2月揀樓。


至於「首置」單位方面,她稱假設家庭月入7萬元,亦為他們提供九成按揭、25年還款期、2.375%年利率,亦可購買一個由市區重建局提供的首個「首置」的先導計劃。「在馬頭圍道,售價中位數大約是590萬元,估計有關家庭需要動用34%來供樓。所以我在今早的發言很簡單一句說我們做了測試,認為這些樓宇都是『供得起』、『買得起』的,一般供款不會超過40%的收入,是有據可依的。」

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