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推低首期低供款「上车易按揭」 郑志刚:不牟利助港人置业 新世界倡建私人资助房屋300平方呎单位售270万元
发佈日期 : 2021-12-07

新世界在2017年推出的「新世代首次置业计划」,
(左起)「新世界建好生活」谘询委员会成员招国伟、
新世界发展成立非牟利房社企「新世界建好生活」。
新世界早于2016年透过周大福慈善基金捐款,与社
新世界在2017年推出的「新世代首次置业计划」,
(左起)「新世界建好生活」谘询委员会成员招国伟、

【本报记者报道】由新世界发展(0017)成立的非牟利房社企「新世界建好生活(New World Build for Good)」倡议私人资助房屋项目试点计划,提出在新界西推出300个资助房屋单位,以巿价五折至六折定价,建议售价270万元至495万元,让合资格的25至45岁首次置业巿民申请,再配合打破常规的「上车易按揭」,将大大减轻置业初期的资金压力。新世界发展行政总裁郑志刚说,今次由新世界牵头提供资源,再结合民间专家的智慧,盼能解决香港「住屋难、上车难」的问题。

运输及房屋局发言人表示,对上述建议表示欢迎,政府会与新世界保持沟通,了解建议的具体内容。若建议得以落实,有助增加资助房屋的供应之余,亦让有意置业的市民多一项选择。

郑志刚表示:「香港的房屋问题盘根错节,今次由新世界牵头提供资源,再结合民间专家的智慧,盼能解决香港『住屋难、上车难』的问题。我们希望透过房社企,兴建非牟利私人资助房屋,为房屋问题找到新出路,更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试,与市民同心,一起为解决香港问题而努力。」「新世界建好生活」谘询委员会成员、地政总署前署长刘励超表示,社企属非牟利,运作透明,不担心被指官商勾结。

运房局欢迎有关建议

在有关提倡之中,新世界发展在首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划,预计可建300个实用面积介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房单位作为试点。以一个实用面积300平方呎的单位为例,以现时补地价金额并参照公营资助房屋机构获得的补地价优惠来计算,连同建筑费等成本后,有关单位将以约270万元出售,等同私楼市价约五折至六折。

合资格的买家可就其购买单位楼价的一半即135万元,申请九成按揭,变相只须支付原本楼价(270万元)的5%、即13.5万元作首期,并于楼宇成交时承造余下121.5万元的按揭。以现时一般P-2.5%供楼利率来计算,买家每月按揭供款约5,010元。至于余下楼价50%共135万元的按揭,则可于单位成交后的10年内,一次过或分阶段承造。「上车易按揭」的还款期限将参考现行楼宇按揭的规定,一般最长时限为30年。

首期可低至13.5万元

至于有关楼宇的转让安排,「新世界建好生活」建议买家在成交后的首三至五年内不能出售或出租有关单位,确实年期有待与业界商讨。买家须在完成承造100%按揭后,方可把单位出售予合资格人士(合资格人士请参考下方条件)。买家亦可在买入单位第10年起,向政府补回地价差额后,将单位在市场上自由出售。

为了让更多年轻人能安居乐业,「新世界建好生活」建议在参照现行居屋申请人的安排外,可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例,每月入息上限为3.3万元,资产上限为85万元;二人或以上家庭,月入上限则为6.6万元,资产上限为170万元。

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