市建局曾透过招标妥协助西环的金陵大厦完成修復工程

【本报记者报道】楼宇大维修与全港小业主息息相关，维修费更是业主们最关心一环，市建局行政总监韦志成说，该局希望透过「招标妥」服务，为不同阶段的楼宇维修提供专业意见，但强调有关报价不应被视作为工程的「最低价」，业主应将独立报价视作「基准」价格，从而对部分偏离独立估算较大的投标价查询报价理据，从而作出判断。

过去本港曾先后出现不少涉及数以亿元计的「天价」楼宇维修工程，市建局行政总监韦志成昨在网志表示，为提升业主对楼宇维修工程「正价施工」的意识，协助业主选择维修承建商的「楼宇復修平台」去年底首次推出标准化合同，对工程范围作更清晰和具体的规范，并以图纸加强解释工程内容。经谘询业界后，合同亦容许业主在较难量化估算的项目，例如批盪及混凝土工程，选择按量付款的报价机制。

冀除「天价」工程疑虑

至于「招标妥」楼宇復修促进服务，可安排独立专业人士，为业主提供第三方的专业意见和技术支援。韦志成表示，业主在聘请工程顾问前，「招标妥」可为工程作初步勘察和就工程费用作粗略估算，在没有利益冲突的情况下，提供参考报价，但强调业主不应视之为工程的「最低价」。

韦志成以一宗去年完成个案为例，该维修工程涉及南区一个有20多幢楼宇、单位数目逾4千伙的大型屋苑。该屋苑在2012年收被政府纳入强制验楼范围，管理公司随即召开业主大会筹组大维修工程、但当时仅两间合资格承办商入标，加上业主间出现分歧，工程最终搁置。

第3方专业意见与技术支援

直至2016年该屋苑申请「招标妥」服务，独立专业人士提供的独立估算工程总价约5亿港元，业主参考后从逾20份有效标书中，后议决拣选一间较具实力和经验、而在回标价排名中属于第二价低的承办商，并通过约6亿港元工程费用。有关工程去年底完工，楼宇的公用地方及外墙已全面翻新。

韦志成表示，部份逾30年楼龄的楼宇，业主收到强制验楼命令后，才首次进行全面维修工程，所需筹划的工程范围一般较广，修葺规模较大，需支付的工程费用自然会较高，有业主甚至认为费用是「天价」，对工程报价感到疑虑，强调除了标书列明的工程范畴，亦要考虑维修物料价格波动、人手及薪酬预算等因素，独立报价不应被视为最低价。