本港楼价持续上升,差饷物业估价署昨公布本港今年2月最新私人住宅售价及租金指数,显示私楼售价指数报312.8,按月上升约1.1%,不但已连升11个月,更是连续4个月创新高,其中细价单位的升幅较高。有地产界人士形容,政府去年底推出的楼市「加辣」措施适得其反,将双倍印花税新税率划一提升至15%,港人首置或换楼才可豁免,反而令买家「一契多买」,令楼市更为炽热。
本报港闻部报道
差饷物业估价署最新数据显示,以五类单位面积划分,各类单位楼价指数均按月上升,其中430平方呎或以下中小型单位,楼价指数升幅最高,按月升1.21%;431至752平方呎单位楼价指数按月亦升1.11%,1,076至1,721平方呎及1,722平方呎或以上大单位,售价指数则分别按月录得0.25%和0.4%升幅。
私楼指数连续4个月创新高
本港地产业界的指数亦显示楼价涨不停,美联物业昨公布,根据全港100个中小型私人屋苑成交个案计算的「楼价走势图」,本月份平均实用呎价报10,998元,按月升1.8%,超越2015年8月10,970元高位约0.3%,同样创歷来新高。美联物业首席分析师刘嘉辉展望第二季美国有机会再加息,只要本港未跟随,实质影响有限,料一手带动下楼市延续畅旺气氛,次季楼价续升,升幅有力超越首季。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇亦表示,中原城市领先指数(CCL)、中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)、CCL(中小型单位)和CCL(大型单位)四项指数均连续六周齐创新高,为2013年起政府推出「辣招」后首次出现,楼价升势明确。
对于楼巿升势不止,业界认为与政府去年11月提高从价印花税税率划一至15%有关,由于首次置业换楼客不受影响,结果部分买家以「一契多买」形式大手买入多个单位,其比例由推出「新辣招」前的不足2%,今年1月升至近10%,2月更进一步增至17%,其中启德「嘉匯」有买家以同一合约购入15伙,涉额约1.45亿元。
黄良昇表示,政府推出楼市压抑措施后,市场已变成用家主导,「因炒家短期内转手要再给大量印花税」,但划一从价印花税15%,促使部分投资者「一次过」买多个单位,举例原有人计划分五年购买五个单位,但由于首置客身份可免额外印花税,故一次过大手购入作投资,新措施变相是「逼人买楼」,适得其反。
教授不建议入市 唿吁「等一等」
香港树仁大学经济系助理教授袁伟基表示,政府楼价压抑措施显然无效,指出随楼价继续上扬,部分早前投资者购入的单位升值,他们可透过加按单位获取更多流动现金,而他们通常会将资金重投楼市,造成「滚雪球现象」。他认为细呎楼价值较大单位价格升幅大,是因投资者难以一次过大额投资贵价楼,所以将加按的热钱投入细价楼市场,加剧其升势。
他不建议用家在未来一两年入市,表示除非市民有相当资金和灵活性,否则应「等一等」,同时考虑是否会长期留在香港。他说,本港现时的楼价过高,未来一、两年楼价都会继续上扬,「除非又有金融风暴」,但随本地人口结构改变,自2018年起劳动力减少,楼价长远会下跌,说如市民「需要住的地方」可考虑租住,说买楼是一门投资的行为。 |