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美國進大幅加息周期 投資者必須注意風險
發佈日期 : 2022-06-21


美國進入加息周期,聯邦儲備局日前宣布加息0.75厘,是28年以來最大加幅,更預告今年7月可能再加息0.5厘或0.75厘,並將縮表,由本月開始減持美國公債和抵押擔保證券(MBS),而縮表步伐將提高至每月縮減950億美元。我們認為,美國為抗擊高通脹,正狠下手大幅加息,對美國本土以至是全球經濟難免造成衝擊,而本港樓市也可能會受影響,即使身在香港,投資者也務必要注意相關風險。

美國上月通脹升溫,再創超過40年高位,為免高通脹蠶食企業營利及令民眾生活艱難,聯邦儲備局加大力度收緊貨幣政策,加強遏抑物價的力度。聯儲局議息後,把聯邦基金利率目標範圍大幅調高0.75厘,到1.5厘至1.75厘,幅度是1994年11月以來最大。聯儲局主席鮑威爾強調,有很大決心令通脹回到2%的目標水平,但認同前景很不明朗,7月未必一定再大幅加息0.75厘,也可以是0.5厘。

面對聯儲局加息0.75厘,財政司司長陳茂波表示,外圍經濟會有一定壓力,本港出口或受影響,預期股市波幅將會加大,呼籲投資者需注意風險,不過對樓市的影響則毋須過份憂慮,並認為本港物業市場表現較為平穩。他說,有超過一半物業並無按揭,新造樓宇按揭成數約佔物業估值55%左右,借款人還款金額佔收入比例約36至37%,加上銀行已進行壓力測試,認為不需要過份擔心。

金融管理局總裁余偉文稱,本港樓市首四個月受疫情影響稍為下跌,但4至5月成交開始回升。他說,樓市受很多不同因素影響,包括土地及房屋供求、經濟環境、勞工狀況及外圍因素,不只受利息因素影響。至於負資產情況會否惡化,他說要視乎樓市走向,但強調金管局對銀行借出貸款設有按揭成數及還款能力等不同要求。雖然目前加息環境加大供款人士的壓力,但由於已通過壓力測試,仍有能力還款,看不到貸款質素會受太大影響。

我們認為,美國為抗擊高通脹,正狠下手大幅加息,對美國本土以至是全球經濟難免造成衝擊,而本港樓市也可能會受影響,即使身在香港,投資者也務必要注意相關風險。除了樓市,美股近期大幅波動,每天波幅可高達千點,而港股同樣受影響。本港有不少股民有投資美股,港股更是多的是,因此市民務必要對美國加息多加警惕與提防,方為上策。

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