美国进入加息周期，联邦储备局日前宣布加息0.75厘，是28年以来最大加幅，更预告今年7月可能再加息0.5厘或0.75厘，并将缩表，由本月开始减持美国公债和抵押担保证券（MBS），而缩表步伐将提高至每月缩减950亿美元。我们认为，美国为抗击高通胀，正狠下手大幅加息，对美国本土以至是全球经济难免造成冲击，而本港楼市也可能会受影响，即使身在香港，投资者也务必要注意相关风险。

美国上月通胀升温，再创超过40年高位，为免高通胀蚕食企业营利及令民众生活艰难，联邦储备局加大力度收紧货币政策，加强遏抑物价的力度。联储局议息后，把联邦基金利率目标范围大幅调高0.75厘，到1.5厘至1.75厘，幅度是1994年11月以来最大。联储局主席鲍威尔强调，有很大决心令通胀回到2%的目标水平，但认同前景很不明朗，7月未必一定再大幅加息0.75厘，也可以是0.5厘。

面对联储局加息0.75厘，财政司司长陈茂波表示，外围经济会有一定压力，本港出口或受影响，预期股市波幅将会加大，唿吁投资者需注意风险，不过对楼市的影响则毋须过份忧虑，并认为本港物业市场表现较为平稳。他说，有超过一半物业并无按揭，新造楼宇按揭成数约佔物业估值55%左右，借款人还款金额佔收入比例约36至37%，加上银行已进行压力测试，认为不需要过份担心。

金融管理局总裁余伟文称，本港楼市首四个月受疫情影响稍为下跌，但4至5月成交开始回升。他说，楼市受很多不同因素影响，包括土地及房屋供求、经济环境、劳工状况及外围因素，不只受利息因素影响。至于负资产情况会否恶化，他说要视乎楼市走向，但强调金管局对银行借出贷款设有按揭成数及还款能力等不同要求。虽然目前加息环境加大供款人士的压力，但由于已通过压力测试，仍有能力还款，看不到贷款质素会受太大影响。

我们认为，美国为抗击高通胀，正狠下手大幅加息，对美国本土以至是全球经济难免造成冲击，而本港楼市也可能会受影响，即使身在香港，投资者也务必要注意相关风险。除了楼市，美股近期大幅波动，每天波幅可高达千点，而港股同样受影响。本港有不少股民有投资美股，港股更是多的是，因此市民务必要对美国加息多加警惕与提防，方为上策。