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天譽置業獲大股東增持
發佈日期 : 2019-04-24

天譽置業於2015年正式提出天譽「青創社區」的新

【尋巡記/浪翻雲】


今年首兩個月全國房地產開發投資按年增長11.6%,大部分新房房價較去年高,樓市向好,內房股受惠,當中有兩家房企較受到本欄關注。一是持續深耕智慧家沽及建築工業化的美的置業(3990),二是天譽置業(0059)。近期碧桂園(2007)向傳媒表示智慧建築的需求日趨明顯,亦是未來大勢所趨。而美的置業因具有「美的」產業的基因,在建築工藝上能遠勝同業,同時與「美的」品牌合作的智慧家居項目持續落成,智慧社區規模在全國不斷擴大,形成了強大的競爭力,今年合同銷售劍指千億可冀。


至於天譽,與美的置業一樣根植華南廣州,布局具有發展商住項目潛力深厚的中國城市,具備發展高端住宅、成片開發、高端酒店物業的能力,打造了廣州天譽花園、廣州洲頭咀天譽半島、廣州天河海航威斯汀酒店及海航大廈、廣州天河雅樂軒酒店及海航寰城廣場等一系列精品項目。現從傳統地產開發積極轉型成為聚焦大灣區,輻射西南,向華中逐步挺進的小而美的青年美好生活運營商。


集團去年收入增長51.7%至61.92億元人民幣(下同),純利上升36.5%至7.51億元。去年共交付58.3萬平方米已確認銷售面積,銷售金額約93.7億元,增長62%。今年打算預售6個城市的項目,物業銷售收入可望維持穩定增長。


集團土地儲備面積有約2,560萬平方米,足夠往後多個項目發展。現持有潛在土地儲備6個舊改項目多集中在廣州及深圳,土地價值和風險承擔能力較高,預期土地獲得成本低,位於城市核心地帶,將為集團提供高毛利項目。


凈債務比率由2017年底的負0.4%增加至2018年底的52.9%,主要因為2018年3月收購重慶項目,以及於2018年8月發行了債劵3,000萬美元 (其中1,280萬美元債劵已於2019年2月提前償還)。但重慶項目一期持有約18億元現貨值可即時出售,加上重慶項目二期及其他項目預售,銷售回款充裕以支付到期債務及營運所需,凈債務比率將相應下降。


集團總股本約79.2億股,市值約90億港元,執行董事兼主席余斌持有約72%,公眾股東28%。余斌在最近1個月於場內增持1,924萬股,每股均價約1.05至1.12港元,不妨跟大股東增持。


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