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按季大跌88% 私樓首季落成量僅千伙
發佈日期 : 2019-04-27

港府再度推出啟德區跑道新住宅地招標。
動工量近兩年走下坡,中期供應有隱憂。
陳海潮表示,次季樓價有力再升約5%。
港府再度推出啟德區跑道新住宅地招標。
動工量近兩年走下坡,中期供應有隱憂。

運輸及房屋局(運房局)公布截至3月底止第一季統計數字,未來3-4年一手私人住宅單位數量維持9.3萬伙。其中已落成但仍未售出單位9,000伙,建築中但未售出的單位6.2萬伙,已批出土地並可隨時動工的單位2.2萬伙。今年首季,私人住宅施工量2,300伙,按季升15%,按年跌58.93%;落成量1,000伙,按季跌87.95%,按年跌16.67%。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然運房局過去連續4季數據均顯示,政府未來3至4年潛在一手私人住宅供應數量維持在9.3萬個,但主要反映之前數年動工量步入高峰期的情況,至於中期供應方面(4至5年後),則料會因土地供應出現缺口,而被拖低。


陳海潮引述該行綜合屋宇署的數字指出,2018年動工量由2017年的20,300伙大減至只有12,676伙,預期今年即使有反彈,亦料只有15,000伙左右,即預示3至5年後的落成量亦會相應被拖低,故在政府能進一步釋出土地或填海造地成功前,單從供應量的層面分析,樓價亦會有所支持,易升難跌。


一手私樓潛在供應9.3萬伙


至於第二季及今年全年樓價預測方面,陳海潮相信次季樓價有力再升約5%,整個上半年樓價將累升近10%,並有機會於季內破頂創新高。下半年樓市走勢則要視乎屆時的經濟及股市表現,初步預測,如無特別利淡因素出現,下半年樓價再升3%至5%亦非難事,全年樓價最終料可升達15%。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首季私人住宅施工量錄2,300伙,按季增加約15%,惟按年則大跌約58.9%,數量仍處於偏低水平。縱然如此,目前已批出土地可隨時動工項目的單位數目達2.2萬伙,相信往後會陸續施工,動工量有望顯著回升。不過,受一手空置稅影響,不排除往後新施工項目的步伐或會因此而有所減慢。


啟德4C區1號地下周招標


地政總署最新公布,將公開招標九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地,將於下周五(5月3日)開始招標,截標日期為6月14日。上述地皮面積約10.2萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積約71.4萬方呎。巿場估值約107億至129億元。

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