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貿易摩擦擦槍走火 內房前景看好一線
發佈日期 : 2019-05-15

內地有望今年推出中國房地產信託基金,對內房股的增

【時髦基金/唐人】


中美貿易摩擦各不相讓而擦槍走火,雙方加徵對方關稅,美國科技股隔晚急跌,市場避險情緒升溫。恒指昨早隨外圍急插624點見27,925後,跌幅一度收窄至344點見28,205,收報28,122點,跌428點或1.5%。國指收報10,764,跌167點或1.5%,全日總成交額1,245億元。


科技股尤其重創,周三公布季績的騰訊(0700)跌近3%,報收370.6元、瑞聲(2018)跌3.2%,收45.4元、小米(1810)跌4.9%;收報10.12元;聯想(0992)跌4.7%,報6.25元;巨騰(3336)跌4.6%,報2.06元;丘鈦(1478)更大跌7%,收7.13元。


資金湧入防守性板塊避險,領展(0823)成為逆市之升,以歷史新高96.8元收市,升幅逾3.8%,亦是表現最佳藍籌;煤氣(0003)升1.7%,報19.04元、中電(0002)升1.1%,收報88.55元、電能(0006)升12.6%,報56.45元。


中美貿易戰惡化,缸客寄望騰訊公布業績後帶動大市上升,恒指有機會重上28,200至28,300點,惟外資大摩將恒指2020年目標,由原先的31,900,下調至30,800,相當預測市盈率11倍;國指目標則由12,900下調至11,700,相當預測市盈率7.6倍。


瑞銀則表示,內地有望今年推出中國房地產信託基金(C REIT),對內房股的增長有利好作用,C REIT有助內房將投資物業分拆上市,加快內房企業去槓桿,且可改善庫存物業需求,因為房地產公司不再一定要像以往般買地自建物業去出租,可以買入現存的物業或持有該物業的公司,提升物業狀況後再出租。


該行亦認為,貿易戰對樓市屬利好,因當局需要樓市增長來穩定整體經濟,政策上或會維持因城施策方法,或取消一些戶籍買樓限制等。地方政府會與房企洽商當地的物業需求,對一些大型、有住宅、商業等開發能力的房企有利。目前內房公司在香港的股價過去五年平均為6.2倍,該行看好內房股,將股票目標價平均市盈率定為7.5倍。


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