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差估署4月樓價指數續升至390.5點
發佈日期 : 2019-06-01

陳海潮表示,樓價升勢銳不可擋,相信5月份破頂的機
中美貿易戰惡化對樓市的影響,相信未來數周開始陸續
陳海潮表示,樓價升勢銳不可擋,相信5月份破頂的機
中美貿易戰惡化對樓市的影響,相信未來數周開始陸續

差估署昨日公布的最新數據顯示,截至2019年4月份私人住宅售價指數報390.5點,較3月份的378.5點按月再升3.17%,連升4個月,更創自2013年3月以來的74個月(逾6年)最大單月升幅。若與去年7月份最高位的394.8點比較,指數只相差4.3點或約1.10%;至於今年首4個月,樓價已累升8.65%。


上述樓價指數有滯後因素,故並未反映5月初中美貿易戰突然轉趨惡化的情況。不過,利嘉閣研究部主管陳海潮指出,即使計及貿易戰轉壞的因素,觀乎5月份市場反應未見過於悲觀,業主叫價仍然相對硬淨,減價只是個別例子,未足以令樓價轉勢回落,只會令升幅放緩。


陳海潮相信,貿易戰只是其中一個影響香港樓市的因素,根本的供求失衡、低息環境及資金持續在樓市尋找出路等因素,均有助對沖貿易戰的影響,故本地樓市難以出現大逆轉,相信後市仍會穩步向好,預期5月份樓價指數至少仍可保持1%至2%的升幅,屆時便可突破去年7月的高位而再創歷史新高。


CCL三大整體指數先後創新高


另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL三大整體指數先後創新高。本周CCL及CCL(中小型單位)均升穿去年高位,齊創歷史新高。CCL(大型單位)連續2周創歷史新高。CCL Mass亦相當接近自己的歷史高位,僅相差0.15%。

中原城市領先指數CCL最新報189.42點,創歷史新高,按周升0.42%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.38點,為歷史次高,按周升0.28%。CCL(中小型單位)報189.57點,創歷史新高,按周升0.50%。三大整體指數齊升16周,創出歷史最長齊升。16周計,CCL Mass累升12.01%,CCL(中小型單位)升11.88%,CCL升11.46%。CCL Mass連升16周,亦創自己最長連升紀錄。


CCL(大型單位)報188.65點,按周升0.03%,連升4周共4.5%。豪宅樓價升勢持續,兼連續2周創歷史新高。豪宅市道向好,帶動CCL四大整體指數齊升4周。

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