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冠君產託物業位置優越 表現優於整體香港市場
發佈日期 : 2019-06-11

朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。
中環的「花園道三號」,租金收入有穩健增長。
朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。
中環的「花園道三號」,租金收入有穩健增長。

【鐵筆判官/潘鐵珊】

冠君產業信託(2778)擁有及投資寫字樓及零售物業以為投資者帶來租金收入。信託主要投資甲級商用物業,地點優越;現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業,分別座落於維港兩岸,總樓面面積達293萬平方呎。集團截至去年12月31日止的全年業績,租金收益總額達26.4億港元,比去年同期升10.2%;而去年度全面收益總額同比降35.3%至62.7億港元。


由於集團的物業大多坐立於優越的位置,因此租金收入受到一定支持。於中環的「花園道三號」,租金收入有穩健增長,同時物業經營淨開支比率改善至8.6%。由於中環優質地段寫字樓需求仍有中資企業承接,而商務中心及共用工作空間對位於黃金地段寫字樓的需求亦一直有增無減,出租率在去年再創新高,上升至99.1%。


而在朗豪坊商場方面,地理位置處於九龍的核心地段,因此續租租約多數仍能增加租金,而朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。由於訪港旅客人數上升而旅客消費增加,朗豪坊商場租戶亦有好表現,按年上升17.6%,優於香港整體零售市場8.8%的增幅。隨着香港零售市場開始擺脫過去數年的負面市場氣氛,加上管理層表示隨著粵港澳大灣區的發展,長線會留意在大中華區物色機會,以優化集團現時的物業組合。故此看好集團在現今市況不穩時具防守性的優勢。可考慮於6.25元買入,上望7元,跌穿6.1元止蝕。


天宸康合資產管理投資總監
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)


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