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ESR吸引力一般
發佈日期 : 2019-06-11

ESR為亞太區最大物流地產平台。

【股海搜尋/勞總】


上周四開始招股的ESR(1821),招股價介乎16.2至17.4元,集資最多97.56億元,本周三截止認購,本月20日掛牌。


ESR為亞太區最大物流地產平台,截至去年底止,管理資產規模達160億美元,包括660萬平方米的已竣工物業、在建物業面積370萬平方米,以及建築面積180萬平方米待發展的土地。


私募基金華平投資為ESR主要股東,上市後其持股量會由38.35%降至27.78%;京東物流持股量為7.63%。要留意ESR發售股份當中,有2.33億股屬舊股,即有四成集資額落入股東手中。


股份若以中間價16.8元定價,籌得淨額為52.73億元,當中89.7%會用於償還2016年11月發行的韓亞票據及贖回2016年12月發行而未兌換為普通股的C類優先股;10.3%用於開發公司資產負債表內的物流物業及對公司所管理基金及投資公司共同投資。


ESR估值不算吸引,加上業務以物流行業為重心,資產增值條件不及商場及寫字樓等商用物業。另外,該股非以房地產投資信託基金形式上市,日後派息比率並無保證。要揀寧願選擇已上市的房託基金如領展(0823)、泓富產業信託(0808)及越秀房地產信託基金(0405)。


森信紙業(0731)發盈警,料截至3月底止年度除稅前盈利最多按年減少四成六。集團對上年度除稅前盈利2.39億元,即期內最低跌至1.29億元。下跌主因投資物業公平價值收益由1.43億元,降至3100萬元。該股昨日無升跌,收報0.455元。


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