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近七年單月最大升幅 中原:私樓租金按月升2.5%
發佈日期 : 2019-06-13

嘉湖山莊三房新近以1.2萬元租出。
美孚新邨錄得最大按月升幅,5月份升4.4%。
嘉湖山莊三房新近以1.2萬元租出。
美孚新邨錄得最大按月升幅,5月份升4.4%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,5月份租金最新錄36.7元,按月急升2.5%,升幅為2012年8月份後,創近7年單月最大升幅。租金連升3個月,3月份及4月份升幅同為0.3%,5月份升幅顯著擴至2.5%,顯示暑假租賃旺季順利來臨。相信未來租金升勢持續,以2018年8月份歷史高位37.8元為目標,現時相差2.9%,估計今年七月有望重返高位。


中原黃良昇表示,根據該行新簽租約統計,5月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36.7元,較4月份35.8元顯著上升2.5%。2018年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段,租金連跌6個月共5.6%。今年3月租金開始止跌回升,至今連升3個月,累計升幅為3.1%。


十大藍籌屋苑方面,美孚新邨錄得最大按月升幅,5月份升4.4%。嘉湖山莊升2.2%、太古城升2.1%、沙田第一城升1.9%、海怡半島升1.5%、麗港城升0.9%及匯景花園升0.3%。康怡花園按月跌0.3%、杏花邨按月跌1.5%及黃埔花園按月跌2.5%。


太古城高層2.9萬租出


另外,中原地產趙鴻運透露,太古城6月暫錄得約20宗租賃成交,平均實用呎租約42.9元。該行促成租賃成交單位為太古城華山閣高層G室,實用面積685平方呎,建築面積779平方呎,原則三房間隔,後改成兩房間隔,景觀開揚,附有雅緻裝修。業主叫租32,000元,最終以29,000元將單位租出,折合平均實用呎價42.3元。趙鴻運指,原業主於2008年2月以560萬元買入單位,持貨11年,租金回報6.2厘。


中原地產潘婉兒表示,近日觀望氣氛濃厚,交投較為淡靜,巿場最新錄牽晴間租賃成交,單位為1座低層F室,建築面積781平方呎,實用面積574平方呎,採三房間隔,以17,500元租出,實用面積平均呎租30.5元。


潘婉兒指,新租客見屋苑環境舒適,單位租金合理,即租入單位自住。據悉,業主則於1998年以233萬元購入上址,是次租出單位可享約9厘租金回報。


嘉湖山莊三房回報11厘


中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄約20宗租務成交,平均實用呎租約24元,臨近暑假,租賃市況轉趨活躍。


伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居14座中層H室,實用面積547平方呎,採三房間隔,新近以1.2萬元租出,平均實用呎租約22元。業主於2007年8月135萬元買入單位,現租出單位,回報高達11厘,十分理想。


此外,樂湖居11座高層D室,實用面積551平方呎,同屬三房間隔,以1.25萬元租出,平均實用呎租約22.7元。業主於2016年10月380萬元買入單位,現可享約4厘回報,十分可觀。

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