由於近期社會動盪，巿民示威活動頻頻，原定上周五(14日)截標的九龍啟德舊機場跑道區第4C區1號全海景住宅地王，亦要延期至昨日下午5時截標，地政總署昨日公布，暫不公布標書數目。惟綜合現場及市場消息，該項目料收到5份標書。
由於通往金鐘政府總部東翼「政府總部投標箱」的通道受阻塞而延期截標，政府早前公布，該用地原本於昨天12時截標，須延遲至下午5時截標，入標地點亦改至北角政府合署。據現場了解，新地(0016)、嘉華國際(0173)、嘉里建設(0683)、長實(1113)均有入標，會德豐地產夥拍中海外(0688)組財團入標。
據據資料顯示，新九龍內地段第6553號九龍啟德第4C區1號地盤，地皮面積約為102,053平方呎，估計可建樓面約為714,374平方呎。市場預期每方呎樓面地價1.65萬至2萬元，估值約117.9億至143億元。
美聯：地皮估值逾132億
啟德舊跑道區第4C區2號地皮，早前由會德豐地產、恒地(0012)、新世界(0017)等6家財團，以125.9億元合作投得，每方呎樓面地價19,636元，曾創九龍東新高。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然早前有商業地皮棄標，但由於是次截標的為住宅地，並位處跑道區，屬優質市區海景地皮，故仍獲多家發展商入標參與，亦鑑於近期市場氣氛較觀望，故入標反應略低於毗鄰4C區2號及4C區3號地皮的入標數目。若以每呎樓面地價18,500元計算，地皮估值約132.16億元。
林子彬指出，是次截標的跑道區全海景住宅地皮，項目可與毗鄰早前高價售出的地皮一樣坐擁一線海景景致，惟受到樓市觀望氣氛略增，故料發展商出價或趨審慎，但仍料可成為另一幅百億地王。
長實油塘項目申增建至903伙
另外，地政總署昨日公布，將公開招標出售鄰近啟德體育園的用地，將於下周五(28日)開始招標，截標日期為8月9日。據資料顯示，地皮位於新九龍內地段第6607號，地盤面積約1.13萬方米，指定作非工業用途；最低及最高樓面面積分別為2.4萬及3.2萬方米。
此外，長實(1113)已向城規會申請，把旗下油塘東源街5及8號兩幅地皮，改作「綜合住宅發展」，合共提供4幢住宅大廈，合共提供903個單位。翻查資料，長實於2016年獲城規會通過，獲准興建5幢大廈，但只能提供536個單位。故此，新申請將較之前增加近七成的單位數目，多出367個單位。 |
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