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市場估值最多143億 啟德4C區1號地王料收5標書
發佈日期 : 2019-06-22

長實申請把旗下油塘東源街5及8號兩幅地皮增建單位
新九龍內地段第6553號九龍啟德第4C區1號地盤
長實申請把旗下油塘東源街5及8號兩幅地皮增建單位
新九龍內地段第6553號九龍啟德第4C區1號地盤

由於近期社會動盪,巿民示威活動頻頻,原定上周五(14日)截標的九龍啟德舊機場跑道區第4C區1號全海景住宅地王,亦要延期至昨日下午5時截標,地政總署昨日公布,暫不公布標書數目。惟綜合現場及市場消息,該項目料收到5份標書。


由於通往金鐘政府總部東翼「政府總部投標箱」的通道受阻塞而延期截標,政府早前公布,該用地原本於昨天12時截標,須延遲至下午5時截標,入標地點亦改至北角政府合署。據現場了解,新地(0016)、嘉華國際(0173)、嘉里建設(0683)、長實(1113)均有入標,會德豐地產夥拍中海外(0688)組財團入標。
據據資料顯示,新九龍內地段第6553號九龍啟德第4C區1號地盤,地皮面積約為102,053平方呎,估計可建樓面約為714,374平方呎。市場預期每方呎樓面地價1.65萬至2萬元,估值約117.9億至143億元。


美聯:地皮估值逾132億


啟德舊跑道區第4C區2號地皮,早前由會德豐地產、恒地(0012)、新世界(0017)等6家財團,以125.9億元合作投得,每方呎樓面地價19,636元,曾創九龍東新高。


美聯測量師行董事林子彬表示,雖然早前有商業地皮棄標,但由於是次截標的為住宅地,並位處跑道區,屬優質市區海景地皮,故仍獲多家發展商入標參與,亦鑑於近期市場氣氛較觀望,故入標反應略低於毗鄰4C區2號及4C區3號地皮的入標數目。若以每呎樓面地價18,500元計算,地皮估值約132.16億元。


林子彬指出,是次截標的跑道區全海景住宅地皮,項目可與毗鄰早前高價售出的地皮一樣坐擁一線海景景致,惟受到樓市觀望氣氛略增,故料發展商出價或趨審慎,但仍料可成為另一幅百億地王。


長實油塘項目申增建至903伙


另外,地政總署昨日公布,將公開招標出售鄰近啟德體育園的用地,將於下周五(28日)開始招標,截標日期為8月9日。據資料顯示,地皮位於新九龍內地段第6607號,地盤面積約1.13萬方米,指定作非工業用途;最低及最高樓面面積分別為2.4萬及3.2萬方米。


此外,長實(1113)已向城規會申請,把旗下油塘東源街5及8號兩幅地皮,改作「綜合住宅發展」,合共提供4幢住宅大廈,合共提供903個單位。翻查資料,長實於2016年獲城規會通過,獲准興建5幢大廈,但只能提供536個單位。故此,新申請將較之前增加近七成的單位數目,多出367個單位。

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