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華潤置地夥保利置業 129億奪啟德住宅地王
發佈日期 : 2019-06-27

保利置業夥華潤置地投得啟德地王。
是次批出的跑道區全海景住宅地皮,坐擁一線海景景致
林浩文(中)估計今年下半年地價相對平穩,發展商出
保利置業夥華潤置地投得啟德地王。
是次批出的跑道區全海景住宅地皮,坐擁一線海景景致

地政總署公布,華潤置地(1109)夥保利置業(0119)的財團以129.16億元奪得九龍啟德跑道區第4C區1號住宅地王,樓面呎價約18,080元,符合市場預期。地皮佔地逾10.2萬方呎,可建樓面面積逾71.4萬方呎,市場估值約121.4億至142.9億元,樓面呎價約1.7萬至2萬元。
本報記者綜合報道


九龍啟德跑道區第4C區1號地皮擁有全維港景致,上周五截標時合共收到6份標書。據了解,除了華潤置地夥保利置業入標外,長實(1113)、新地(0016)及嘉里建設(0683)獨資入標;會德豐地產夥中國海外(0688)組成的財團,以及嘉華國際(0173)與信置(0083)合組的財團均有入標。


華潤置地夥保利置業合組財團名氣創建有限公司以129.16億元投得,項目佔地10.2萬方呎,最高可建樓面逾71.4萬方呎,每方呎樓面地價18,080元,較上月毗鄰由會德豐地產、恒地(0012)、新世界(0017)等超級財團以每方呎樓面地價19,636元投得的4C區2號地盤平近8%,惟仍成為區內另一幅百億地王。


每方呎樓面地價約18000元


戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,該地皮位處海濱,具備無敵海景的優勢,極具發展優質住宅物業的潛質,啟德發展區規劃佩套完備,重點地標啟德體育園亦已展開工程,待日後沙中線正式通車,發展區對外交通將大為方便,預期幾年後將成為樓市熱點。現時該地皮由華潤置地和保利置業合組財團投得,成交價達到每平方呎樓面地價約18,000元,屬於預期範圍,按現時成交地價計算,估計建成後的住宅單位售價可超過每平方呎建築面積30,000元。市場氣氛現時受中美貿易談判和由返中條例引起的反對活動等負面因素影響,不過在預期未來美國會進一步減息和香港土地供應短缺不能短期解決情況下,這次賣地結果正好反映發展商對啟德區住宅市場前景具有相當信心。


萊坊:啟德地呎價難破1.9萬


萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,今次中標價為預期之內,相信各大發展商仍睇好後市,料未來啟德全海景住宅地以呎價1.9萬元為頂,難以再破頂。他估計項目有能力打造成混合式豪宅,料落成後每呎賣3.3萬元起,總投資成本約180億至200億元。


美聯測量師行董事林子彬表示,受到早前有啟德商業地皮棄標及市場氣氛較觀望等因素影響,故參與是次地皮入標的發展商出價亦傾向審慎。中原測量師張競達表示,是次住宅地皮位於跑道區前排,可享一線維港海景,發展潛力優厚,料將來會發展為海景豪宅,連同建築成本及合理利潤,項目開售時實用呎價可達約33,000元或以上水平。

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