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上半年近六成住宅地皮 中資及其合資財團購入
發佈日期 : 2019-06-28

鍾楚如指出不少中資發展商在區內已有發展經驗。
啟德發展區距離跑道末端越遠的地皮,景觀被遮擋的情
莫凱傑預期餘下的兩幅啟德海景地皮均會吸引發展商積
鍾楚如指出不少中資發展商在區內已有發展經驗。
啟德發展區距離跑道末端越遠的地皮,景觀被遮擋的情

政府招標售出啟德4C區1號住宅地皮後,啟德發展區僅餘兩幅維港海景住宅地皮可供招標出售。仲量聯行昨天公布的《住宅銷售報告》指出,由於維港地皮買少見少,料啟德地將繼續吸引發展商積極競投。


據規劃署資料顯示,啟德發展區舊機場跑道只剩兩幅地皮日後落成單位可享維港海景,然而,距離跑道末端越遠的地皮,景觀被遮擋的情況會越明顯。未來數年,除啟德以外,市區的新落成臨海住宅項目供應將非常有限。根據該行未來住宅供應的統計顯示,2019至2020年間落成的市區臨海住宅項目不足五個。


儘管中美貿易戰加劇及社會出現爭拗令市場氣氛轉差,啟德地皮的成交價仍然理想。仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,政府招標出售的啟德前機場跑道的發展用地,憑着獨特的先天優勢──大部分日後落成單位可享有無遮擋全海景,已被市場視為未來的香港豪宅區,遂吸引發展商垂青,預期餘下的兩幅啟德海景地皮均會吸引發展商積極競投。


中資具啟德發展經驗


仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,另一項值得注意的是今年上半年政府推出標售的住宅地皮,佔有57%由中資發展商及其合資財團購入,較去年下半年錄得的43%高。該行相信除反映中資發展商仍然看好中至長期的樓市發展外,另一原因是今年推出招標的地皮多位於啟德發展區,不少中資發展商在區內已有發展經驗,加上位置理想,遂較以往積極。


另外,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,因應現時市況及政府賣地皮情況而調整啟德尚未推售的地皮估值,並將於下月19日截標的4A區1號住宅地,地價下調約15%。


萊坊下調啟德住宅地估值


據資料顯示,啟德第4A區1號住宅地,地盤面積176,368方呎,最高可建樓面約107.6萬方呎,屬啟德跑道區暫時推出招標最大幅的住宅地,惟當中須預留逾3萬呎樓面作社福設施。林浩文表示,該住宅地估值150.64億至161.4億元,預計每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。他預計,在外圍不穩定因素下,今年下半年地價相對平穩,而發展商將各自計數,預計出價未必價太進取,但這可能成為中資覓地的好時機。


至於即日起招標的啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地,地皮面積121,375方呎,最高可建樓面334,448方呎,預計提供300間酒店房間。林氏預計,每方呎樓地價約8,000至9,500元,地皮估值26.76億至31.77億元。

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