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下季推兩幅住宅地 發展局料可建約1350伙
發佈日期 : 2019-06-29

高銀早前棄啟德商業地撻訂2,500萬,港府未來或
黃偉綸(中)表示,有信心完成全年土地供應目標。
高銀早前棄啟德商業地撻訂2,500萬,港府未來或
黃偉綸(中)表示,有信心完成全年土地供應目標。

港府昨日公布下一季賣地計劃,發展局局長黃偉綸表示,將推出2幅住宅地皮招標出售,涉及1,350伙,為近五個季度最少,按季減少36%;若連同港鐵招標及重建項目的土地供應,下一季預料合共提供2,480個單位。商業地方面,來季將有兩幅地皮招標。


發展局局長黃偉綸表示,下季招標出售的兩幅住宅地皮,分別位於啟德及屯門;其中,啟德地皮將要求發展商興建長者、兒童及復康等社福設施。港鐵將於下季為黃竹坑四期招標,涉及800個單位。黃氏續稱,回顧第一季,私人房屋土地可供興建單位約2,940伙,總結今年首兩個季度,來自不同來源的私樓供應預計約5,420伙。


另外,來季將有兩幅地皮招標,分別為位於連翔道與柯士甸道西交界的高鐵西九龍總站上蓋,以及早前高銀金融(0530)撻訂的啟德第4C區4號地皮,合共提供約37.42萬方米樓面面積。


政府決心努力推地


戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,政府今次推出土地雖然表面現上單位數量比第一季項目少,但仍看出政府決心努力推出土地。近期經濟不明朗因素影響投資者意欲,但如未來中美貿戰談判轉明朗,加上預期美國會進一步減息,估預計下半年樓市將會趨向鞏固平穩。反觀近期一手市場仍然活躍及27日華潤置地(1109)和保利置業(0119)以市場預期範圍價格投得啟德住宅地,反映發展商對後市前景具有相當信心及市民對住宅剛性需求仍然強烈。但未來住宅供應長遠仍然短缺,政府應從多方面努力覓地,長遠解決住屋短缺問題。


美聯測量師行董事林子彬表示,政府最新公布2019至2020財政年度第二季(7月至9月)賣地計劃,合共提供4幅地皮,當中2幅住宅地位於啟德及屯門,合共估值約219億元,而另外2幅高鐵上蓋及啟德商用地,則合共估值約891億元。


高鐵站上蓋估值791億


林子彬稱,來季住宅地皮供應有限,連同港鐵黃竹坑站第4期約800伙,下季住宅地皮共提供2,150伙。其中啟德九龍啟德第4A區2號地盤,可建樓面約1,205,065平方呎,若以每呎樓面地價18,000元計算,地皮估值逾216.91億元。至於另一幅則為屯門景秀里與景峰徑的蚊型用地,可建樓面約37,581平方呎,若以每呎樓面地價5,000元計算,地皮估值逾1.88億元。


林氏續稱,除住宅地皮外,新賣地表中亦包括有2幅商業/酒店地,包括1幅位於廣深港高鐵站上蓋的純商業地將是市場焦點,項目位於高鐵站上蓋,估計可建樓面逾316萬平方呎,規模龐大,估計若該地每方呎樓面地價約25,000元水平,地皮估值將達791.15億元,由於投資風險較高,相信發展商未必會以獨資參與,並將會是超級大財團出價競投。

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