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二手樓價指數創新高後回軟 重返六周前水平報189.77點
發佈日期 : 2019-07-13

自啟德商業地王撻訂後首周市況偏軟。
中原黃良昇指出,今周四大整體指數齊跌。
中原預期樓價未出現轉勢下調的訊號。
自啟德商業地王撻訂後首周市況偏軟。
中原黃良昇指出,今周四大整體指數齊跌。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周四大整體指數齊跌,兼重返六周前美國調高中國商品入口關稅當周水平,是啟德商業地王撻訂後首周市況。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)結束三周連升,當中CCL及CCL(中小型單位)上周創新高後今周正常回軟,但不是樓價轉勢下調的訊號。


中原黃良昇表示,近期樓價持續高位爭持,近六周計,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)錄得三次齊升,三次齊跌,分別升0.18%、跌0.08%及0.02%,兼同樣於190點附近爭持。相信未來數周,樓價持續短暫反覆,波動可能擴大,但不代表升跌走勢。而聯儲局放風可能減息,對樓價的影響將於8月初CCL開始反映。


整體樓價走勢反覆


中原城市領先指數CCL最新報189.77點,按周跌0.38%,為歷史次高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.24點,按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報189.53點,按周跌0.35%。CCL(大型單位)報190.93點,按周跌0.52%,連續六周一升一跌,走勢反覆。自六周前中美貿易戰升級後,四大整體指數出現兩次齊升,兩次齊跌,整體樓價走勢反覆。


新界兩區表現較佳


本周四區指數兩升兩跌,是近六周計第三次出現。九龍CCL_Mass報186.73點,按周升0.54%。新界東CCL_Mass報199.59點,按周升0.12%,結束兩周連跌。新界西CCL_Mass報172.11點,按周跌1.42%,連升四周後正常回軟。港島CCL_Mass報198.84點,按周跌0.20%,連升兩周後回軟,但仍為歷史次高。近六周計,新界西CCL_Mass及新界東CCL_Mass錄得四升兩跌,九龍CCL_Mass錄得三升三跌,港島CCL_Mass錄得兩升四跌。新界兩區表現較港九兩區為佳,估計有剛需支持。


最新公布的指數,根據今年7月1日至7月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2019年6月17日至6月23日簽臨時買賣合約,是5月6日美國宣布調高中國商品入口關稅後第六周市況。

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