啟德第4A區1號住宅地昨日中午12點截標。地政總署表示，共收到4份標書，是區內最少入標數目的項目。據現場所見，遞交標書發展商包括長實(1113)、信置(0083)、新地(0016)，另外嘉華國際(0173)與會德豐地及中海外(0688)合組財團入標。
今幅招標地皮位於跑道區後排，面積是跑道區最大，大約17.6萬平方呎，最高可建樓面約107.6萬平方呎。由於面向九龍灣方向，沒有維港海景。發展商還需負責興建安老院舍同幼兒中心等社會福利設施，有關面積將納入總樓面；發展商亦要修建海濱長廊，項目將作高低座發展。市場對地皮估值介乎135億元至161億元，每平方呎樓面地價1.3萬元至1.5萬元。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目規模大、可塑性高，預計會發展中小型單位。由於近期社會運動持續，出價方面她指會按市價釐定。
美聯：地皮估值約145億
美聯測量師行董事林子彬表示，剛截標的啟德住宅地皮，由於發展規模頗大，投資額相對較高，故以大型發展商及合組財團參與競投為主，入標反應在區內較遜。地皮位置屬跑道區後排，景觀以望九龍灣一帶為主，參考毗鄰多幅地皮造價，若以每呎樓面地價13,500元計算，地皮估值約145.24億元。
林子彬指出，項目地皮面積約為176,368平方呎，估計可建樓面約為1,075,840平方呎，為近期市區內罕有逾百萬呎新供應地皮，故受到大型發展商垂青，惟項目投資金額相對較大，景觀亦非跑道區的一線海景，故相信發展商出價傾向審慎，出價將參考地皮毗鄰已批出的地皮地價，估計每呎樓面地價約13,500元。
中原測量師行張競達表示，今幅住宅地位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，今次地皮接獲4份標書，標書數目比預期為低，反應較為冷淡，該地發展規模龐大，投資金額大，風險較高，可見發展商見近日市況不穩，或影響入標信心，故略為調低今幅住宅地估值，由每呎樓面地價約13,500元下降3.7%至13,000元，地皮總值約139.9億元，但估計流標機會不大。
屯門住宅地 下周五招標
此外，地政總署亦公布，將於下周五起公開招標出售屯門景秀里與景峰徑交界的住宅地皮，8月23日截標。地皮地盤面積約11,386平方呎，最高可建樓面面積約37,574平方呎。
中原張競達表示，屯門景秀里與景峰徑交界地皮，位處屯門景峰區，屬民生住宅地段，預計將作中小型住宅發展，料單位可享開揚景致。地皮規模屬中型，附近近年亦有新盤供應，受到上車客及區內換樓客的垂青。是次地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，料可吸引大型發展商以及中小型發展商入標競投。鑑於近期中美貿易戰進展反覆，社會氣氛亦不穩，加上啟德住宅地皮昨日截標僅收4份標書，反應冷清，故下調是次屯門地皮估值，由原先每呎樓面地價估值約6,000元，調低8.3%至5,500元，總值減至2.05億元。 |
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