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九龍新盤兩及三房貨尾 降至20月低位減1117伙
發佈日期 : 2019-07-24

啟德4C區1號地皮,次標價相距中標價僅4億元。
中原黃良昇表示,開放式及一房新盤貨尾,上半年全港
新盤兩房及三房貨尾,新界東上半年新增437伙,現
啟德4C區1號地皮,次標價相距中標價僅4億元。
中原黃良昇表示,開放式及一房新盤貨尾,上半年全港

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,全港新盤兩房及三房貨尾上半年大減1,177伙,主要來自九龍區,佔1,117伙。現時九龍兩房及三房貨尾量為894伙,降至近20伙月新低。其他區計,新界西兩房及三房新盤貨尾減少397伙,有1,745伙。港島上半年減少100伙,有160伙。新界東上半年新增437伙,現時有2,501伙。


中原黃良昇指出,開放式及一房新盤貨尾,上半年全港四區均錄得跌幅。九龍區貨尾跌幅為四區最大,上半年減少488伙,有426伙。港島區上半年減少241伙,707伙。新界東及新界西分別減少355及359伙,現時分別有182伙及684伙。


至於四房或以上新盤貨尾,九龍上半年減少129伙,有328伙。新界西上半年減少72伙,有270伙。港島減少26伙,有178伙。新界東新增40伙,有391伙。


開放式及一房貨尾累積1999伙


按2019年上半年的統計。兩房及三房新盤貨尾單位累積有5,300伙。開放式及一房新盤貨尾累積1,999伙,四房或以上貨尾累積1,167伙。其中開放式及一房新盤貨尾按月減少1,443伙,兩房及三房新盤貨尾按月減少1,177伙,四房或以上減少187伙。


黃氏表示,上述統計是從2016年及以後首次推出的新盤中,選取108個項目統計;合共62,177個單位。推盤量以整伙項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。


啟德4C區1號地 次標價僅低3%


此外,啟德跑道區4C區1號住宅地,上月底由華潤置地(1109)及保利置業(0119)合資以129億元奪得,每呎樓面地價18,080元,較毗鄰地皮地價低8%。地政總署昨日公布其餘入標價情況,次標價達125億元,每呎地價1.75萬元,較中標價僅低3%。


據地政總署公布,其餘5組財團的入標價介乎99.88億元至125億元,以項目可建樓面約71.4萬平方呎計算,每呎樓面地價介乎13,892元至17,500元,較中標價低3.2%至23%不等,次標價相距中標價僅4億元或3.2%,反映市場上各發展商出價較為一致,落差不算太大。

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