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低於市場估值下限 啟德住宅地逾127億批出
發佈日期 : 2019-07-25

地政總署早前公布,該地皮先前僅接獲4份標書。
今幅地皮面積約為176,368平方呎,估計可建樓
中原張競達表示,社會氣氛亦不穩,發展商出價相當保
地政總署早前公布,該地皮先前僅接獲4份標書。
今幅地皮面積約為176,368平方呎,估計可建樓

中國海外(0688)、嘉華國際(0173)及會德豐地產透過公開投標,成功以127.398億元投得新九龍內地段第6577號啟德第4A區1號住宅地皮,每平方呎樓面呎價約11,842元。較市場估值下限1.3萬元低逾9%,亦為2016年底嘉華以每方呎樓面地價10,220元投得同區1K區2號(項目現已命名嘉峯匯)後,區內近2年半新低價。


由中國海外、嘉華國際及會德豐地產組成的財團表示非常高興投得啟德原機場跑道區內的地皮,地盤位置臨海,大部分單位均東九龍CBD2核心商業區海景,是市區罕貴的優質地,發展潛力優厚。而財團於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗,啟德及九龍東是未來最矚目的大型發展,財團看好區內前景,是次很榮幸可以投得區內地皮,共同建設啟德國際都會。


該地皮面積約176,368平方呎,可建總樓面面積約1,075,840平方呎,位處原機場跑道區,享有開揚維港海景及毗鄰海濱長廊,配合未來沙中線及東九龍CBD2核心商業區,加上政府投放龐大資源所發展的啟德國際都會,規劃配套完備,極具潛力。其中地標啟德體育園亦已展開工程,待日後沙中線正式通車後,發展區對外交通將極為方便。


每呎樓面地價約11842元


中原測量師行張競達表示,啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排,景觀稍遜,但仍可享開揚市景,地皮早前接獲4份標書,反應冷淡,數目為該區歷年來最少。昨天地皮以127.398億元批出,每呎樓面地價約11,842元,較市場預計下限為低,為16年12月啟德第1K區2號地盤以樓面呎價10,220元批出後之新低。該地發展規模龐大,投資金額大,風險較高,反映發展商受近期市況影響,包括中美貿易戰進展反覆,社會氣氛亦不穩,紛紛對後市睇淡,出價相當保守,預計項目落成後,計算建築成本及合理利潤後,每呎實用呎價約23,000元水平。


料以中小型單位為主


美聯測量師行董事林子彬表示,項目發展規模大,投資額相對較高,加上受到外圍經濟及本地局勢等不明朗因素影響,市場氣氛趨保守,是次反應亦屬市場預期之內。按批出價計,每方呎樓面地價約11,842元,較毗鄰數月前批出之地價,低逾13%。


林子彬指出,是次批出之住宅地皮屬跑道區至今推出最大規模項目,提供逾百萬方呎樓面,故投資金額較大、風險亦較高;加上項目位處跑道區後排,地理位置以面向九龍灣一帶為主,而非一線海景景觀;再者,近期市場氣氛受挫,而地皮早前僅接獲共4份標書,屬區內最少入標數目的項目,最終由多家本地大型發展商合組財團投得,出價亦相當審慎,料對未來區內地價有一定影響。他估計,項目日後將發展大型住宅項目,料戶型多元化,以中小型單位為主,以滿足不同需要。

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