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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 利嘉閣地產研究部主管 - 剛需加快入市中細戶
發佈日期 : 2020-05-25

疫情轉緩,樓市將漸入佳境。


新冠病毒疫情高峰過後略見好轉,剛性住屋需求加快入市中細價物業。筆者綜合土地註冊處資料,計得今年4月份全港共錄2,654宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3,599宗)比例約73.7%,較3月份約72.7%再升1個百分點,連升兩月且升幅加大。


 


筆者相信,疫情稍見緩和初期,購買力也較集中在中細價物業身上,預期5月份仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導,而大型單位及豪宅洋房仍待時機跟上。


 


本地疫情並無大爆發,加上之前全新盤尚未推出,導致4月份買賣登記流入二手市場為主,在7個銀碼組別中,錄得52跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著,佔比由25%增加0.6個百分點,至25.6%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別,月內錄得佔比33.8%,亦按月升0.6個百分點。


 


再以屋苑層面分析,不難看到在疫情轉趨緩和下,之前壓抑的購買力陸續入市,刺激4月絕大部分活躍中細價屋苑買賣登記量均錄得不俗的升幅。當中升幅最顯著者為YOHO TOWN,交投量按月大增1.3倍,由3月只有12宗升至上月共28宗;而金獅花園及大興花園亦分別錄得57%45%的升幅。至於成交最旺、仍然佔據榜首的是嘉湖山莊,按月亦微升6%,全月共錄得50宗登記。


 


只要疫情無再大反覆,相信整體樓市將漸入佳境。


 

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