疫情轉緩，樓市將漸入佳境。

新冠病毒疫情高峰過後略見好轉，剛性住屋需求加快入市中細價物業。筆者綜合土地註冊處資料，計得今年4月份全港共錄2,654宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,599宗）比例約73.7%，較3月份約72.7%再升1個百分點，連升兩月且升幅加大。

筆者相信，疫情稍見緩和初期，購買力也較集中在中細價物業身上，預期5月份仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導，而大型單位及豪宅洋房仍待時機跟上。

本地疫情並無大爆發，加上之前全新盤尚未推出，導致4月份買賣登記流入二手市場為主，在7個銀碼組別中，錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著，佔比由25%增加0.6個百分點，至25.6%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別，月內錄得佔比33.8%，亦按月升0.6個百分點。

再以屋苑層面分析，不難看到在疫情轉趨緩和下，之前壓抑的購買力陸續入市，刺激4月絕大部分活躍中細價屋苑買賣登記量均錄得不俗的升幅。當中升幅最顯著者為YOHO TOWN，交投量按月大增1.3倍，由3月只有12宗升至上月共28宗；而金獅花園及大興花園亦分別錄得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然佔據榜首的是嘉湖山莊，按月亦微升6%，全月共錄得50宗登記。

只要疫情無再大反覆，相信整體樓市將漸入佳境。