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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 樓價下半年料再創歷史新高
發佈日期 : 2020-06-29



2020好不容易的一年,轉眼已過一半,以半年計樓價最終保住升幅。那麼下半年樓市是驚是喜?又有何利好因素支持呢?


 


今年樓市開局不久即遇上環球新冠肺炎,幸好對本地住宅市場的影響比預期輕微。交投量方面,上半年受限聚措施影響,發展商暫緩推盤,一手私宅買賣登記最終估計只有5,850宗,預料較去年下半年大減三成,創近8個「半年度」以來的新低。相反,主要受惠放寬按保樓價限制的效應,加上剛性需求趁低入市,令二手市場影響相對輕微,半年估計可錄19,370宗,將大升25%


 


樓價方面,以50指標屋苑作參考,年初首2個月累跌了近1.7%,不過,之後即連升三個月,累升返1.9%,預計整個上半年最終會升3.9%


至於下半年展望,雖然疫情及政治方面仍有潛在不明朗因素,但當中亦有利好消息。首先,美國表明未來兩年半都會維持超低息政策,預示供樓負擔維持在低水平,加上環球多國持續量化寬鬆政策,都有助推動資金流入物業市場。


 


另外,待疫情回穩後,香港關口將會重開,更有利重啟經濟活動及資金流動。再者本地住宅供應仍然不足,就連「明日大嶼」的填海造地計劃都未有著落,長遠供應暫時更加難有保障。


 


展望下半年,樓價將不跌反升。預期中小型住宅樓價下半年再有5%上升空間,全年累積升幅料達9%,樓價絕對有機會再創歷史新高。


 

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