資產可以分輕資產和重資產，或有形資產和無形資產去區分，重資產和有形資產都是能看得見和觸摸得到的東西，如房地產、機器等，輕資產和無形資產大部分如筆者先前幾篇所提及，並非物質而是能量，包括商譽、知識產權和服務等，有形資產的評估方法較易理解。

估值方法:

1、比較法

物業的比較法相對簡單，大型住宅屋苑如太古城，找到近期類似的單位成交價格，便可以推算出需要評估單位的價格，前設是成交參考數據充足，成交疏落或一些特色單位便要作一些調整。

2、回報率

商業物業如商舖或廠房較難找到一式一樣單位，同一條街道，街頭街尾、門面闊度和深度、電力供應量、招牌位置等不同，也會影響估值，這時便要用租金收入，再除以同類型物業的回報率，便可以得出物業的估價。

3、成本法

已有地價和估算的建築費及財務費用，再計算適當的利潤，便可以推算物業價值，這個較常用地價相對不值錢，建築費相對所佔比較重要才用此法，在開發的工業園區用地較常用。

4、剩餘估值法

這方法通常用來計算地價，預測落成後該項目總發展價值（Gross Development Value GDV），扣除建築費、財務成本、銷售費用和稅務費用，剩下來的便是土地價格。

5、內部收益率

這個方法用來計算較長年期或分期滾動開發的項目，需要將項目預計每年的支出和收入，用貼現率（Discount Cash Flow DCF）倒算出今天的價值，再把這一連串的價值計算成為零的利率，這個便是e倒算出今天的價值，再把這一連串的價值計算成為零的利率，這個便是IRR。以上述說法較難明白，筆者喜歡用搓麻將作比喻，一個項目當作四圈，十六鋪有時出銃有時食糊，若十分鐘一鋪，每鋪不用DCF作貼現計算，若一鋪是一年的話，今年食的爆棚和十五年後的爆棚的銀碼是一樣，但貼現到今天肯定不同，貼現值剛好令淨現值的總和的利率等於零的便稱為IRR，通常是用來給予銀行家用來評估作放貸標準之用。