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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 下半年二手私宅買賣料達2萬宗
發佈日期 : 2020-07-20



放寬按保樓價上限及一手暫緩推盤均令購買力轉流二手市場,刺激上半年二手「疫」市向好。據土地註冊處數據,今年上半年全港共錄19,294宗二手私宅買賣登記,涉及金額1,605.58億元,較去年下半年的15,442宗及1,308.80億元,分別升25%23%,量值在過去三年以來持續處於反覆波動的走勢。


 


值得注意的是,今年上半年平均每宗二手私宅成交價為832.17萬元,除了連跌2個「半年度」外,亦創近4個「半年度」即兩年來新低,並較2019年上半年的899.66萬元之歷史高位回落7.5%。按區域劃分,港島區上半年之均價為1,257.42萬元,九龍區為794.58萬元,而新界區則為690.19萬元;即港島區每宗之均價較九龍區高出58%,較新界區更高出82%之多!


 


按樓價劃分,在9個樓價組別中,除超細價及個別高價組別錄得跌幅外,其餘6個組別均錄得升幅,其中以價值介乎801萬至1,000萬元的二手私宅登記宗數升幅最顯著,達逾七成,期內共錄得3,380宗登記,較去年下半年的1,968宗急升72%,主要受惠於放寬按保樓價上限;而價值介乎601萬至800萬元以內者,也大錄5,065宗登記,按半年增51%


 


展望下半年,因應港區國安法實施,市場預期社會運動漸趨平息,加上之後若疫情回穩受控,將有利整體社會及經濟復甦,對樓市起著積極作用。不過,預期下半年在一手新盤競爭搶客下,二手市場只能維持平穩微升,料下半年二手私宅買賣登記量將輕微略升至2萬宗的水平;而全年合計料達3.93萬宗,屆時有機會創三年來的新高。


 


 

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