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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 二手私宅買賣佔比 600萬成重要分水嶺
發佈日期 : 2020-11-23


新一份施政報告押後宣讀,正好先來溫故知新!去年施政報告放寬可承做九成按揭保險的樓價上限,一年過去了,成效如何?以下就以數據解答。

放寬按保樓價上限,首先令多年來的「一手旺、二手靜」格局改變。今年首三季,一手私宅買賣登記不足1萬宗,同比挫41.5%;反之,二手私宅期內錄逾3萬宗,同比不跌反升9.4%。

全年預期,一手總登記量料只有近1.42萬宗,將按年挫約三成。至於二手估計約有4.2萬宗,料按年升約18%!印證購買力由一手市場轉流至二手,因放寬按保後,首期問題已經解決,買家不再一定要倚賴發展商的高成數按揭,而湧入一手市場。

其次,因應放寬按保樓價上限,從前600萬元以下物業主導市場的格局不再。數據顯示,去年10月,600萬元或以下二手私宅買賣佔比高達58.4%,而一年過後,已跌至只有43.1%;反映目前600萬元以上的物業買賣才是主流!當中直接受惠的601萬至800萬元及801萬至1,000萬元兩個銀碼組別的買賣佔比更屢創新高。

去年施政報告的措施立竿見影,在換樓活動驅使下,市場期望新一份施政報告可將1,001萬至2,000萬元樓價的按揭成數分段由目前劃一的五成,放寬至七成及六成,以加強二手市場活躍度。至於能否如願?日內便有分曉。

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