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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 私宅動工量稀疏 未來供應恐現斷層
發佈日期 : 2020-11-30


私人住宅動工進度緩慢,今年九月份及首三季的動工單位數字持續低迷。屋宇署最新數據顯示,2020年九月份全港只有一個私人住宅項目動工,涉及130伙,較八月的193伙再跌33%,為近八個月最少。至於,今年首三季累計私宅動工合共6,345伙,較去年同期的7,395伙減少14%,續創六年同期新低。

九月份只有1個私宅項目動工,涉及單位總數130伙,項目為西營盤皇后大道中160號,合共130個單位於九月份開展上蓋建築工序。連同上述項目,2020年首三季全港有33個私宅項目動工,涉及單位總數6,345伙。當中以新界區伙數最多,涉及9個項目合共2,779伙,單位佔整體比例約43.8%;港島區則有14個項目動工,涉2,048伙,佔整體約32.3%;九龍區有10個項目涉1,518伙,佔整體比例約23.9%。

第四季仍有部分項目可望開展動工,當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)的4,639伙,以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)的1,910伙等,已可隨時施工,連同其他有望於年內陸續開展的項目,筆者初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平,屬連續三年處於低位徘徊。

長遠而言,當局必需多管齊下,加大力度開發土地,實行短中長期部署,否則不排除數年後會出現供應斷層的困局。

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