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周二 名嘴工作室 - 潘鐵珊 - 領展房產基金建物業組合 成效開始顯現
發佈日期 : 2020-12-01


領展房產基金(00823)截至今年6月31日止,集團的末期業績收益錄得107.2億港元,比2018年同期上升6.8%;而扣除與基金單位持有人交易前之年內虧損173億港元。於香港的全年零售物業此部分的營業額維持穩定,物業組合租用率為96.5%,整體物業組合續租租金調整率則下調至12.6%。

集團正於國內逐步建立起成熟的物業組合,以減低於香港內持有同類舊有資產所面臨的風險。集團現時在國內的物業包括五項分布於四個一線城市的物業,在未來的新收購目標亦以一線城市,與其周邊三角洲地區的中檔零售物業﹑甲級辦公室為方向,故甚具發展策略性。集團在國內的物業組合仍有相當的增長空間,而集團在多年前已致力改善投資組合,如今成效開始顯現,中港兩地的零售物業組合穩步增長。

雖然疫情衝擊各行各業,但集團在香港的商戶服務對象多為社區居民。「超級市場及食品」商戶的表現超乎預期,每平方呎銷售總額增長8.3%,顯示出他們對日常生活起居需要不會因為這些因素而大減。再者,雖然香港的整體零售市場疲弱,宏觀經濟環境有機會進一步轉壞,但集團的物業組合及出租商戶對象整體均具防守性,能經得起考驗。

隨著不斷持續優化物業組合,相信透過出售現有在港物業能增加其現金流,達致資本循環以創造價值,使集團能更好地投資於國內呈穩定增長的辦公室市場,為投資者及基金持有人帶來持續的回報。可考慮於66港元吸納,中線目標價74港元,跌穿63港元止蝕。

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