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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 去年私宅買賣破4萬宗 嘉湖山莊最暢旺
發佈日期 : 2021-01-18

陳海潮

疫情肆虐的2020年,全港共錄41,118宗二手私宅買賣登記,按年升約15%,為6年來首度突破4萬宗大關;涉及成交總值3,550.83億元,按年增13%,創近10年新高;平均每宗售價約863.57萬元,按年跌1.54%,為連續5年迭創歷史新高後首見回軟。

按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,升幅最顯著者為801萬至1,000萬元的組別,錄得7,469宗登記,按年急升60%;其次為601萬至800萬元組別,共錄得10,670宗登記,按年亦漲48%,反映在放寬按保樓價上限後,購買力集中在上述兩個銀碼組別。

按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一,反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示,嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑,年內共錄得572宗登記,續居榜首之位。

展望2020年,筆者認為只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,預期今年二手私宅市場可維持平穩微升,因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場,故相信二手交投量升幅不會太大。預期若疫情好轉,購買力將加快入市,2021年二手私宅買賣登記量有機會微升約2%,料達4.2萬宗水平,再試七年新高。

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