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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 總值 均價 最貴個案 去年屋屋創三項紀錄
發佈日期 : 2021-01-25

陳海潮

去年樓市雖受新冠肺炎疫情影響,惟減價放盤不時出現,吸引用家出手接貨,令二手居屋交投整年保持平穩,並一口氣創下3項歷史紀錄。2020年全年二手居屋錄4,722宗買賣登記,按年微升3%,創近4年最多;成交總值更按年增加5%至約249.96億元,連續兩年創下自1996年有紀錄以來最多。

數據亦顯示,去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元,按年上漲1.4%,連續4年上升及迭創紀錄新高。在去年的登記當中,以五月份的鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,068萬元易主,創下1996年有紀錄以來最貴登記個案,而平均實用呎價約18,041元,媲美不少私樓呎價。

按樓價作分析,6個價格組別的交投量共有4個造好,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按年增12%至1,247宗。如按屋苑細分,2020年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多,共錄得133宗買賣,但較2019年的139宗減少4%。

預計今年中約4,500個「白居二」中籤者將獲發出批准信,配合預計疫苗成功接種後,經濟活動將逐步回復正常,屆時大批購買力將湧入二手居屋市場,可望刺激交投數字造好。因此,筆者估計2021年全年居屋登記量可按年增加10%,重回5,000宗以上並挑戰7年新高,而平均每宗樓價則繼續平穩上升。

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