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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 大項目積壓待動工 今年伙數料止跌
發佈日期 : 2021-02-22

陳海潮

牛年到來,恭祝廣大讀者萬事勝意、身體健康;亦祝願香港百業在疫潮減退下可牛轉乾坤、牛氣沖天!

受新冠肺炎疫情反覆影響,去年全年私人住宅施工進展緩慢,其中十二月份更出現「零」動工的淡況。根據屋宇署的最新數據,2020年十二月份全港未有任何私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築動工通知為準),為過去十九年來第六次錄得「零動工」的月份,而對上五次出現「零動工」的月份,零星分佈在2005年至2020年之間。至於,去年全年累計私宅動工量合共6,704伙,較2019年的12,604伙大減47%,創六年來新低。

回顧2020年,全港共有40個私宅項目動工,涉及單位總數6,704伙。當中以新界區的施工單位伙數最多,涉及14個項目合共2,803伙,單位佔整體比例約41.8%;港島區則有15個私宅項目動工,單位數量2,061伙,佔整體比率約30.7%;九龍區共有11個項目、合共1,840個單位動工,佔整體比例近27.5%。

由於部分中型及大型項目,包括屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)、天水圍33區天榮站(TSWTL 23)(1,976伙)、大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)、啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、大角咀角祥街25至29號(616伙)等,均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,惟未趕及於去年期內動工,料將順延至今年展開工序,加上今年疫苗開始施打,在疫情穩定之下,筆者預料2021年全年動工量有望止跌回穩。

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