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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 政策陰霾消散 樓價勢再闖高
發佈日期 : 2021-10-11

陳海潮


特首日前發表任內第五份《施政報告》,主要著眼點在長遠的發展規劃及房屋供應,反而短期措施不見太多著墨,在遠水撲不熄近火的現實下,料至少未來5年,樓價仍將呈穩中向升的大方向發展。


 


當然遠水仍一定要堅持去儲備,才能解除後困之憂。因此筆者樂見當局多管齊下加強未來土地供應,包括檢視綠化地帶、釋放新界祖堂地、延伸補地價標準化至新界土地、以至研究近岸填海等,均有助紓緩越趨緊張的土地供應問題。


 


再者,較近而又對供應有幫助的措施是,政府將研究分拆運房局、精簡土地由開發到可供建屋涉及的多項法定和行政程序,以及研究降低強拍門檻以加快舊樓重建,希望這些措施都能盡快執行,以助進一步緩解緊張的需求。


 


對於「北部都會區」的規劃及強化運輸交通基建,筆者認為有利新界北整體的長遠發展,料可帶動相關地區未來樓價的升值潛力,尤其涉及鐵路站規劃一帶的物業必可跑贏大市,相信可吸引更多用家及投資者進駐新界北。


 


《施政報告》藍圖大計塵埃落定後,並未見有短期針對目前樓市現況的加辣措施,亦未見有任何之前傳聞指會改變遊戲規則的相關招數,故可掃除市場不少疑慮,可謂陰霾盡散。此外,目前政治形勢明顯轉穩,疫情受控之餘,經濟及失業率也持續改善,因此筆者相信第四季樓價將平穩再升3%5%,全年樓價漲逾一成實非難事!


 


 


 

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