2022年 01月 20日
星期四
   | 氣 溫 : 16 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 一手交投創五個月最旺 後市還看疫情
發佈日期 : 2021-12-06

陳海潮


最近兩周,新盤銷售熱度稍見放緩,筆者認為一方面是購買力有所消耗,因為今年以來新盤銷售持續暢旺,消化了不少購買力。另一方面是發展商獲批預售及推盤節奏方面也有影響,經過前兩月一輪大盤推出後,在11月下旬稍作回氣,亦屬正常。


 


近日,新變種病毒Omicron的出現令人憂慮,但筆者相信,只要沒有大規模爆發的話,料12月市況仍可維持不俗表現。隨著12月份再有逾千伙的大型新盤有望開售,市場又會再次熱鬧起來,始終剛性需求仍然很大,尤其中小型物業,每每能獲倍數超購的現象。


 


總結11月份一手私宅買賣,約有1,761宗,創了今年7月以來的5個月新高;比起9月的1,747宗微升十多宗,更較10月的1,610宗增近一成。翻查數據,今年以來除了4月份不足千宗外,其餘10個月,按月全部破千宗,最多的5月份更錄得2,150宗,為今年宗數最多的一個月。


 


展望12月份市況,因應現時難以外遊,即使聖誕新年節慶長假,市民都只能乖乖留在香港,對發展商來說反而是推盤良機。如果承接最近數月的旺勢,相信發展商在12月也會繼續積極推盤,預計月內推盤量也有千多至近二千伙水平,但因為當中過千伙的大盤只有一個,所以實際成交宗數恐較11月份有所放緩,但只要變種病毒沒有在社區爆發,料12月新盤仍可錄逾千伙成交。


 


至於明年市況方面,目前尚待觀察,因為變種病毒的影響存在不少難以預計的因素,如果可以受控及沒有大規模爆發,相信過了農曆新年後將會迎來另一次新盤推售高峰期;因為屆時如能配合較全面的通關,相信整體樓市均會暢旺。在有內地買家入市支撐下,估計發展商開價亦會較進取,但最終能否如願,還要看疫情的演變及具體通關規模而定。


 

您可能有興趣:

1
周三 市况總結 - 唐人 - A股參差 港股虎頭蛇尾 科網乏力 恒指跌105點

2
周三 股輪証金 - 岑智勇

3
周三 股宇有云 - 劉宇亮 - 人行降息 市場有短暫寬鬆期

4
周三 星火研究室 - 孫天欣 - 投資先相人

5
周三 名嘴工作室 - 林家亨 - 美股散戶撈底 港股2萬4盤整

6
周三 五行大贏家 - 郭志威 - A股虎年跑贏美股

7
周三 智匯被動收入工作坊 - 富貴險中求:土耳其里拉

8
周一 市况總結 - 內地GDP年增8.1%勝預期 A股堅挺 恒指轉跌165點

9
周二 股輪証金 - 岑智勇

10
周二 時髦基金 - 唐人 -聚焦碳達峰碳中和目標 沛然夥亨泰擴綠色版圖

11
周二 五行大贏家 - 溫傑 - 簡介朗詩雙雄

12
周二 勤豐研究101 - 市場預計美聯儲3月份加息概率近90%

13
周二 攀金比禧 - 賴宗裕 - 元月行情悄然啟動

14
周二 名嘴工作室 - 潘鐵珊 - 中國建材將水泥業務轉型升級 新材料分部加速智能製造成亮點

15
周二 股市論語 - 藺常念 - 一月份港股面對陰霾


首頁