2023年 06月 03日
星期六
   | 氣 溫 : 31 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 一手推盤停不了 二線屋苑也尋寶
發佈日期 : 2022-05-23

陳海潮


4月底有兩個矚目大盤推出,包括啟德Monaco Marine賣了264伙,而錦上路站柏瓏1A期也賣了388伙,單是此兩個項目在4月份已賣了652伙。新盤經一輪攻勢後,5月上半月略為回氣也屬正常,加上月初美國再次加息0.5厘,相信市場經短暫冷靜一下後,新一批購買力將再次出現。


 


加息已是意料中事,相信對發展商整體推盤計劃影響不大。其實上周有發展商相繼為新盤命名、進行一些軟銷工作、上載樓書及開價等,可以肯定的是,新一輪銷售戰很快便會一觸即發。


 


未來一個月的新盤銷售將會一浪接一浪,相信新界區繼續是最大的戰場,包括有錦上路站柏瓏2805伙,百石角Silicon Hill576伙亦獲批預售,並已上載樓書。筆者相信大型項目首批定價仍然會較克制及貼市,之後再分批提價。除新界區外,九龍區也有新盤推出,包括之前開售60伙的何文田瀚名,首輪反應便十分理想,而九龍城瓏碧亦剛於周六登場。


 


近期,筆者被媒體問得較多的問題是,美國加息周期到臨對本地樓市的影響。無疑月初加息半厘及預料下次也加半厘,加幅的確比早前預測為大,但本港暫仍未需跟隨加息,實際影響暫有限。加上早前財爺Plan放寬按保樓價上限,可抵銷部分息口趨升的影響,相信「磚頭」在港仍有一定的捧場客。


 


至於二手市場方面,大型屋苑盤源經過早前一輪消化後,陸續減少,而目前二手業主心態傾向樂觀,叫價上調後,議價空間不多,相信本月大屋苑的交投量或會略為下調一兩成,但購買力將轉流向一些二線屋苑之中尋寶。


 

您可能有興趣:

1
周五 市况總結 - 唐人- A股靠穩 恒指乏力再跌17點 科網撐市 南航配股籌175億

2
周五 股輪証金 - 岑智勇

3
周五 BMA 環球攻略 - 美債待決 聚焦非農

4
周五 金星匯 - 李慧芬 - 魔胴咖啡+周杰倫 巨星傳奇炸開港股悶局

5
周五 搵錢幫 - George Yeung - 馬來西亞旅遊外 股份上市有睇頭

6
企業簡訊

7
周四 市况總結 - 唐人 - 「五窮月」恒指累插1660點 險守18000關 「六絕」難樂觀

8
周四 股輪証金 - 岑智勇

9
周四 金星匯 - 聶振邦 - 線上交易有「機」亦有「危」確保數據安全多方有責

10
周四 澤星週記 - 方澤翹 - 周董概念股巨星傳奇值得留意

11
周四 大三元炒股幫 - 岑智勇 劉東霖 李應聰 - 美債上限初成 港股有力翻身?

12
周四 慕容風談股 - 慕容風 - 中國萬桐園概覽及2022年業績要點

13
企業簡訊

14
周三 市况總結 - 唐人 - 恒指收升0.2%成交僅945億 科網車股造好 中資基建走俏

15
周三 大三元炒股幫 - 岑智勇 劉東霖 李應聰 - 美團首季扭虧為盈 中外資金看法分歧


首頁