2022年 07月 06日
星期三
   | 氣 溫 : 29 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 一手推盤停不了 二線屋苑也尋寶
發佈日期 : 2022-05-23

陳海潮


4月底有兩個矚目大盤推出,包括啟德Monaco Marine賣了264伙,而錦上路站柏瓏1A期也賣了388伙,單是此兩個項目在4月份已賣了652伙。新盤經一輪攻勢後,5月上半月略為回氣也屬正常,加上月初美國再次加息0.5厘,相信市場經短暫冷靜一下後,新一批購買力將再次出現。


 


加息已是意料中事,相信對發展商整體推盤計劃影響不大。其實上周有發展商相繼為新盤命名、進行一些軟銷工作、上載樓書及開價等,可以肯定的是,新一輪銷售戰很快便會一觸即發。


 


未來一個月的新盤銷售將會一浪接一浪,相信新界區繼續是最大的戰場,包括有錦上路站柏瓏2805伙,百石角Silicon Hill576伙亦獲批預售,並已上載樓書。筆者相信大型項目首批定價仍然會較克制及貼市,之後再分批提價。除新界區外,九龍區也有新盤推出,包括之前開售60伙的何文田瀚名,首輪反應便十分理想,而九龍城瓏碧亦剛於周六登場。


 


近期,筆者被媒體問得較多的問題是,美國加息周期到臨對本地樓市的影響。無疑月初加息半厘及預料下次也加半厘,加幅的確比早前預測為大,但本港暫仍未需跟隨加息,實際影響暫有限。加上早前財爺Plan放寬按保樓價上限,可抵銷部分息口趨升的影響,相信「磚頭」在港仍有一定的捧場客。


 


至於二手市場方面,大型屋苑盤源經過早前一輪消化後,陸續減少,而目前二手業主心態傾向樂觀,叫價上調後,議價空間不多,相信本月大屋苑的交投量或會略為下調一兩成,但購買力將轉流向一些二線屋苑之中尋寶。


 

您可能有興趣:

1
周二 市况總結 - 唐人 - A股高收 恒指微跌0.13% 金融乏力上 醫藥股逆市升

2
周二 股輪証金 - 岑智勇

3
周二 時髦基金 - 唐人 - 朝陽行業需求殷切 中康控股分段低吼

4
周二 攀金比禧 - 賴宗裕 - 超買區宜謹慎操作

5
周二 名嘴工作室 - 潘鐵珊 - 金活醫藥受惠國內民眾健康意識有所提高

6
周二 勤豐研究101 - 銀行貴金屬業務持續去杠杆 工行年內第六次上調交易保證金比例

7
周二 股市論語 - 藺常念 - 恒指6月份反彈445點 但第2季仍跌137點

8
企業簡訊

9
周一 時髦基金 - 唐人- 板塊受惠油價上漲 企業長期價值突出

10
周一 五行大贏家 - 楊德華 - 港股下半年樂觀 新股必須留意前期投資者

11
周一 中港兩邊睇 - 張嘉奇 - 前瞻2022下半場三大投資主題 捕捉技術轉勢股搏「七翻身」

12
周一 名嘴工作室 - 邵志堯 - SDG12負責任消費和生產(上)

13
周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 回歸25載 樓價飊1.2倍

14
周一 財女心經 - 李翠芬 - 投資人失業 轉行送外賣

15
周五 市况總結 - 唐人- A股走俏 恒指收跌0.6% 港股六不窮 6月累漲2%


首頁