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周五 搵錢幫 - George Yeung - 新城市廣場活化 新地收益料提升
發佈日期 : 2022-06-24

George Yeung


地產及收租股的收益往往會因為將商場翻新而提升,如果能夠加入創新元素會更好,例如新地000163億元為旗下沙田新城市廣場進行分階段的全方位空間活化計劃,估計隨著首階段優化工程完成,加上東鐵綫港島綫開通後,相信將帶動更多人士到商場消費,料整體人流及生意額會有雙位數字的增長。新地經常提升資產質素,除收租收益外,賣樓收益亦不錯,前景看好。


 


東鐵線過海段的開通,為沙田區帶來無限商機,人流及生意額在東鐵過海線的帶動下也隨之而上升,加上現今都市人越來越重視身心靈的健康,大眾對戶外空間有殷切需求,因此新城市廣場過去兩年不斷優化商場的室內及戶外空間,推出圍繞親子、寵物、運動、休閒娛樂等不同主題的體驗專區,銳意把新城市廣場打造成新界東的娛樂零售體驗Retailtainment新熱點,變身玩樂、娛樂及體驗共冶一爐的集中地。


 


摩通指未反映正面因素


新鴻基地產代理租務部總經理周淑雯表示,新城市廣場首階段由內而外的優化工程,涉及8萬平方呎的樓面面積,首階段由內而外的優化工程涉及8萬平方呎的樓面面積、橫跨4大樓層。商場亦加入創新元素,包括寵物同樂園Pets Park已率先於1樓開幕,集團將斥200萬元推廣費舉辦多項活動;至於室內佔地6萬平方呎的地庫UBLB樓層將成為娛樂體驗區,並正式命名為Play Park,於第三季開幕。


 


新鴻基地產代理租務部總經理許嘉雯表示,體驗式消費是未來市場發展的大趨勢,而集玩樂、娛樂及體驗於一身的Play Park正是朝著這市場方向而建構,故在租戶組合方面亦會作出配合,提升收益。


 


摩通最新報告指出,本港地產發展商於加息環境下表現跑贏大市,但地產及收租股現價較每股資產淨值折讓約60%,相信尚未反映正面因素,包括國際間的重新開放及內地人口在香港潛在回升的情況,較看好的發展商股包括新地在內。


 


 

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