2022年 12月 09日
星期五
   | 氣 溫 : 22 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 細價樓不懼跌市 買賣佔比漸升
發佈日期 : 2022-10-03

陳海潮


樓市走下坡,二手樓價徐徐下跌,惟中細價住宅交投佔比則漸見上升。綜合土地註冊處資料,2022年八月份全港共錄1,987宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅2,804宗買賣登記比例約70.9%,按月升0.4個百分點,連升3個月,並創自2020年五月以來的28個月新高。


 


細看八月中細價物業所佔的三個銀碼組別,共錄得兩跌一升,當中銀碼介乎601萬至800萬元者,按月勁升1.2個百分點至21.3%;而佔比最多的銀碼,即介乎401萬至600萬元物業,則錄得0.6個百分點的按月跌幅,達30.6%。至於中高價銀碼類別方面,介乎1,201萬至1,920萬元的物業按月錄得0.6個百分點升幅,而價值1,920萬元以上的「貴價」組別則按月減少0.6百分點,僅佔3.2%


 


以屋苑層面分析,在八月份的十大熱賣中細價屋苑之中,共有8個為私宅項目,餘下2個分別是屯門兆康苑及沙田愉翠苑2個居屋屋苑。至於,嘉湖山莊及沙田第一城繼續成為「上車」熱選,雙雙在八月份錄得27宗買賣,按月分別減少7%及大增69%,反映樓價徐徐回落後,沙田第一城有用家趁低吸納,刺激屋苑登記量大升。另外,麗港城、麗城花園及愉翠苑登記量按月均升逾1倍,反映市場在逆市之中,不乏剛性住屋需求。


 


展望後市,樓價續跌,加上本地息口剛起步上升,而股市近月連番下試低位,令中高價物業交投轉靜。目前入市者多為以中細價樓為目標的剛性需求買家,因此筆者預期九月份中細價樓買賣佔比將持續在高位徘徊,或再升3.6個百分點,上試74.5%的水平;至於十月份相信仍以中細價樓當道,佔比情況料維持在相若水平徘徊。


 


 

您可能有興趣:

1
周一 時髦基金 - 唐人- 艾美臨床試驗提速 疫苗産品變現力強

2
周一 中港兩邊睇 - 張嘉奇 - VESYNC乘Black Friday購物熱反彈 短綫目標升三成

3
周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 准買證出籠 二手居屋交投待突破

4
周一 名嘴工作室 - 邵志堯 - Proptech的「道法術器勢」

5
周一 金星匯 - 李翠芬 - 財經公關講好故事市場始買單

6
百萬倉 - 楊德華

7
周一 五行大贏家 - 楊德華 - 內房股回歸平淡 美聯儲主張放緩加息步伐

8
周五 市况總結 - 唐人- 港股三大指數收升0.8% 受惠中央政策 內房飆升

9
周五 股輪証金 - 岑智勇

10
百萬倉 - 楊德華

11
周五 金星匯 - 李慧芬 - 大行紛紛調高目標價 阿里巴巴中線部署

12
周五 搵錢幫 - George Yeung - 股債雙剎 富人買更多大額人壽保險

13
周五 財經脈搏 - 3D打印「打造」人才

14
企業簡訊

15
周四 時髦基金 - 唐人 -全購蘭尉高速質優股 越秀交通基建宜低吼


首頁