岑智勇

新世界發展減持長沙灣項目 股價向好 

本欄早前跟進過長實地產（01113）將波老道項目的部分權益出售予新加坡LC Vision Capital VCC，言猶在耳，再有本地地產發展商將地產項目的部分權益出售予新加波資金。新世界發展（00017）在9月29日公布，其全資附屬Noble Rich與新加坡Ares SSG組合營，後者以30.788億元收購合營的51%權益，而該合營持有香港九龍長沙灣永康街的一幅土地，而該幅土地將用於建設及發展為一個商業綜合體。交易設有認沽期權，新世界或有機會以34.626億元回購項目。

於計及合營夥伴就認購事項應付的認購價及物業的價值後，估計將就視作出售事項錄得未經審核收益約4.5億港元（扣除稅項、交易成本及其他慣常調整前）。集團另指出，長沙灣區近年變化翻天覆地，該區坐擁優良交通基礎設施及配套設施，位置及交通便利，包括約半小時車程可至香港國際機場及深圳灣公路大橋，具有巨大潛力將該區轉變為西九龍新核心商業區。待物業建成及發展為商業綜合體後，該商業綜合體的單位銷售將進一步加強集團的收入來源。

消息公布後，新世界股價偏好。由於相關輪證非常有限，看好者可留意價外call 23077，實際槓桿11.355倍，行使價30元，到期日 2023年2月28日。

九毛九擬以購地產及物管業務 股價急挫

九毛九（09922）的主要業務為（1）餐廳經營，（2）外賣業務，（3）特產銷售及（4）其他；其品牌拳頭品牌包括九毛九及太二。雖然集團在2022年中共的收入同比下跌6.1%至截至人民幣18.99億元，溢利同比下跌69.5%至人民幣6,250萬元；但集團卻擬動用最多近人民幣11億元收購房地產開發及物業管理公司的26%權益，其已取得位於廣州市天河區廣州國際金融城的目標土地的土地使用權，並於目標土地從事廣州國金天地項目的建設及開發。廣州國金天地項目已開始建設，料2026年前完成開發。

料項目落成後將成為大型商業及辦公室項目，包括（1）商業及辦公場所以及（2）車位。商業及辦公場所的預期建築面積估計佔廣州國金天地項目預期總建築面積約26%。廣州國金天地項目已開始建設，目前估計將於2026年前完成開發。

集團有意將其總部遷至目標物業，有助吸引更多人材，利好長遠發展，以及保持其作為中國領先的中餐廳品牌管理商及營運商的市場地位。

消息公布後，九毛九股價急跌，似乎投資者並不滿意其「不務正業」。不過，看好者仍可留意價外call 25072，實際槓桿3.754倍，行使價18.22元，到期日 2023年3月30日。

-筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份。