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美聯:私樓租金連升9月後首回落
發佈日期 : 2017-01-12

愉景灣上月僅錄得19宗成交。
沙田第一城高層上月下旬以12,200元承租。
愉景灣上月僅錄得19宗成交。
沙田第一城高層上月下旬以12,200元承租。

據美聯「租金走勢圖」資料顯示,去年12月份以實用面積計算的平均呎租約33.92元,按月輕微回落約0.3%。值得留意,租金自去年3月回升以來,連升9個月後首次回落。總結2016年,全年租金累積上升約4.3%。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年12月份租金僅稍為輕微回軟,第四季細價租務比率走勢未有改變,依然持續減少。據美聯物業促成的租務個案分析,第四季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約35.8%,連跌3季,比起去年首季約47%下挫11.2個百分點;至於月租逾20,000元的租務個案比率則連升3季,第四季錄約37.4%;至於月租介乎15,001至20,000元的比率走勢平穩,第四季維持約26.8%水平橫行。


以美聯物業於去年12月份促成的租務個案計算,大型屋苑租務個案仍有部分月租低於1.5萬元。如沙田第一城20座高層G室單位,12月下旬以12,200元承租;嘉湖山莊翠湖居5座中層C室單位於12月中旬以11,500元租出;荃灣中心廣州樓高層A室單位同樣於12月中旬以月租1.1萬元出租;花都廣場6座低層D室單位於上月下旬亦以10,500元承租。


二手住宅交投按月少三成


另外,據土地註冊處資料顯示,12月二手住宅註冊量錄3,259宗,較11月的4,749宗按月跌約31.4%,而二手住宅註冊金額方面,12月錄得約228.26億元,較11月的310.86億元跌約26.6%,跌幅較宗數少,12月數據正反映辣招後的樓市情況,故12月二手註冊回落是意料之內。


香港置業行政總裁李志成表示,10大最活躍屋苑註冊量同樣錄得下跌。


據資料顯示,12月10大最活躍屋苑錄255宗,較11月的307宗按月跌約16.9%,10大最活躍屋苑註冊量跌幅少於大市。


至於12月之二手住宅註冊當中,10大最活躍屋苑依次序為嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城、尚悅、海怡半島、荃灣中心、愉景灣、新都城、金獅花園及溱柏。


愉景灣成交跌幅最大


若按月比較的話,10大最活躍屋苑之中有7個屋苑錄得下跌,其餘3個則上升。12月錄得跌幅最凌厲的屋苑為愉景灣,12月僅錄得19宗,較11月的49宗按月跌約61.2%,少30宗;跟隨其後的為尚悅,12月共錄得28宗,較11月的38宗按月少10宗,錄得約26.3%跌幅;跌幅排行第三的是沙田第一城,12月錄得28宗,較11月的36宗跌約22.2%,而美孚新邨12月錄得34宗成交,按月跌約17.1%,少7宗;而12月升幅最凌厲的為溱柏,12月錄18宗,較11月的12宗升約50%,而升幅排行第二的為荃灣中心,按月升約29.4%,而最後一個錄得升幅的為金獅花園,12月升約20%,由於12月愉景灣、嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城等大型屋苑註冊量都錄得雙位數跌幅,故拖累10大最活躍屋苑註冊量回落。

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