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上水奕翠園複式戶近千二萬沽
發佈日期 : 2017-01-12

加州花園持貨6年多,升值約40%。


中原地產陳永強表示,上水奕翠園近日錄本月首宗成交,新近錄得5座中層複式單位易手,單位建築面積1,646平方呎,實用面積1,474平方呎,以1,190萬元易手,實用面積平均呎價8,073元。


陳永強指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,價錢合理,即把握機會購入單位作自住之用。據了解,原業主則於2014年以1,320萬元購入上址,持貨不足3年,是次轉手需付10%SSD稅即119萬元,加上SSD稅後,是次轉手帳面蝕讓約249萬元離場。


加州花園1118萬易手


中原豪宅譚秀琼表示,該行最新錄加州花園翠柏路雙號屋易手,單位建築面積1,768平方呎,實用面積1,198平方呎,日前以1,118萬元將單位易手,實用面積平均呎價9,332元。


譚秀琼指,新買家為用家,見單位價錢合理,即決定購入單位。原業主則於2010年11月以800萬元購入上址,持貨約6年多,是次轉手獲利約318萬元離場,單位升值約40%。


利嘉閣楊震霆透露,市場新近錄得迎海2座高層D室一宗二手成交,實用面積約799方呎,建築面積約1,037方呎,三房套間隔,原業主開價1,250萬元,放盤五個月後,累減100萬元,終獲買家以1,150萬元承接,減幅8%,折合實用面積呎價約14,393元,建築面積呎價折合約11,090元。


據了解,原業主早於2012年10月份,以約972.2萬元購入上述單位,持貨至今成功轉售,帳面獲利約177.8萬元,升價18%。


楊震霆又指,1月份迎海暫錄約上述一宗二手買賣個案。現時屋苑約有200個單位放售,「入場價」由約650萬元起。

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