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萬科企業收益預料大增
發佈日期 : 2017-01-12

萬科企業足跡遍布中美兩國。

【鐵筆判官/潘鐵珊】


萬科企業(2202)為國內領先的住宅物業開發商,總部位於深圳,在國內65個城市擁有地產開發項目,包括廣州、佛山、福州、杭州、南京、北京、天津、成都等地,以至香港、新加坡、美國的三藩市和紐約均有地產開發項目,足迹遍布中美兩國。雖然國內早前防止房地產泡沫的形成而實施了一些限購及限制貸款的措施;但集團為國內的龍頭企業,項目多位於一、二線城市的優質地區,預計對其房貨有一定支持。相信限購限貸政策的影響短暫。早前集團公布12月份的業績,雖然合同銷售同比下跌近30%;但全年累計銷售面積2765.4萬平方米,按年增近34%;銷售金額3647.7億元,升近40%。


此外,集團於10月時候公布了多達18個新增項目情況,包括東莞、杭州、北京的別墅、商場及商務項目。此外亦有新的物流地產項目例如位於昆明和佛山的物流園等。隨着這些項目於未來陸續落成,預料集團的收益將能進一步擴大。


除了傳統開發業務外,集團更提出成為「城市配套服務商」的角色,在地產開發的同時提供配套支援,開展物業管理、商業運營等,亦同時佈局養老產業、戶外教育、等新型業務。杭州萬科已花上7年時間探索養老產業模式,現以輕資產的方式設立養老服務公司,逐漸取得成效。


雖然集團有一些股權的爭奪,但暫無影響營運。集團繼續尋找更多的合作機會。北京萬科更於去年8月與北控集團合作,共同運營名為「光熙老年公寓」的項目。此公寓共有兩棟,包括一棟有120張床位的養老公寓,以及另一棟120張床位的二級復康醫院。此項目結合醫療及養護,集團通過跟保險公司、醫院等不同機構合作,發展此項產業。隨着國內醫養需求日漸擴大,期望能成為萬科的新收入源,力補傳統開發業務的不足。故可考慮於現價買入,上望20元,跌穿15.8元止蝕。


亞洲創富證券有限公司行政總裁


(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)


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