中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止於2017年第一季，2016年落成的私人住宅已經售出86%的單位，銷售進度理想，預期今年第四季，售出比例可以超過九成的水平。預計於2016年落成的私人住宅，有14,594個。其中未推售單位有1,463個，貨尾單位564個。合共待售單位2,027個，佔全年落成量的13.9%，售出比例86.1%。
中原黃良昇表示，2015年落成的私人住宅，有11,280個。其中未推售單位有121個，貨尾單位632個。合共待售單位753個，佔全年落成量的6.7%。售出比例93.3%。已經登記售罄的項目：嵐山二期、喜點、喜韻、喜盈、薈悅、南里8號、DIVA及Parkside等。
2014年落成的私人住宅有15,719個。其中未推售單位有316個，貨尾單位188個。合共待售單位504個，佔全年落成量的3.2%。售出比例96.8%。2013年落成的私人住宅有8,254個。其中未推售的有22個，貨尾94個。合共待售單位116個，佔全年落成量的1.4%。售出比例98.6%。
2012年及以前落成的私人住宅；未推售有185個，貨尾761個。合共待售單位946個，佔整體落成量0.4%。售出比例99.6%。2016年底浪澄灣銷售數字在2017年第1季的統計中反映，令貨尾數字明顯下降，上季有1,157個。
首季私宅轉手98%獲利
另外，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，承接去年底樓市加辣，加上年初為傳統樓市淡季，買賣雙方表現審慎，故首季二手私宅轉手獲利比率及每宗轉手平均賺幅只維持在高位窄幅徘徊。綜合土地註冊處資料所得，2017年第一季本港共錄6,366宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.45%，僅較去年第四季的98.54%微跌不足0.1個百分點，仍然處於最近六季(即一年半)的高峰。
至於平均獲利幅度，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.6%，較去年第四季再升0.4個百分點，已連續3個季度錄得升幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例錄得較顯著上升，數字由去年第四季的41.7%，增加1.9個百分點至今年首季的43.6%，涉及宗數達2,822宗。
嘉湖山莊賺幅最大
若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、日出康城及尚悅，分別錄得133宗、86宗及84宗登記，獲利成功比率同達100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達逾1倍，反映期間屋苑樓價升勢可觀。
陳海潮相信，第二季市況將較傳統淡季的首季為佳，料住宅成交量價將會齊升，有利二手私宅轉售市場繼續提升獲利比率。初步預期，在業主惜售及買家追捧下，次季私宅業主沽樓獲利比率有望重上99%的七季高位，而賣樓平均獲利所得亦料高見78%的水平。 |
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