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領展投資回報率吸引
發佈日期 : 2017-05-19

領展目標價63元。

【敏姐拆解/陳蓓敏】


恒指跌157點,收報25,136,成交金額為917億元。外圍美股跌逾300點,特朗普洩密政治風波繼續發酵,彈劾呼聲四喜,但成事甚難,似是乘機趁火打劫。


美金回軟,創半年低位,亞太區大部分市場皆見下挫。恒指險守10天線附近,瑞聲科技(2018)被沽空機構再狙擊,跌9%後停牌,現階段不宜輕舉妄動,應先等待管理層詳細交代來龍去脈。恒基(0012)以232.8億奪美利道商業地靚地,接近每尺逾5萬元,顯示本地發展商對優質地皮出手一樣闊綽,更明白優質地段是難求。


因市況未明,投資者追逐高息房託以調整組合風險。領展(0823)早前首次投資廣州,以45.75億購入位於荔灣區的西城都薈廣場,年租金回報率為約4.7%。連同北京歐美匯及上海領展企業廣場,可望進一步開拓內地市場,相關管理經驗能加以應用促進業務增長。長遠國內市場大,增長潛力高,人流旺,加上商場配套足,市民漸漸習慣假日一家大細行商場。集團財務健康,不但適時購入良資產,同時有進行資產提升工程,改善商場結構及間隔,引入具生活品味的商舖進駐,更於不同節日舉辦盛事,以保持高競爭力。股價創新高後稍回氣,周息率3.75,建議後低57.5元吸納作中線部署,目標價63元,止蝕位55.7元。


(筆者、客戶持有領展)


鴻昇證券資產管理部董事總經理


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