利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於近期多個大型新盤推售,加上金管局收緊按揭成數,對二手市場造成影響,二手成交量維持低水平,相信該局面短時間內難以有突破的情況出現。綜合該行數據,在剛過去的周末日(5月27至5月28日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案,較對上周末(5月20至5月21日)的8宗增輕微升1宗或13%。 廖偉強指出,過去一周市場焦點落在新盤之上,尤其兩大項目海之戀及天寰推售,加上收緊按揭成數所帶來的影響,以及部份業主仍然採取惜售策略,使到盤源缺乏,導致過去幾周的二手成交量都處於低水平。再者,新盤發展商給予的置業優惠多,而且能夠提供按揭成數較高的計劃供選擇,吸引買家轉投新盤項目。
新盤吸巿場購買力
據美聯物業分行統計,受到全新大盤開售衝擊,本月份最後一個周末,十大藍籌屋苑僅錄得7宗買賣成交,與上周末相若,連續兩個周末維持單位數字的低位徘徊,其中「捧蛋」屋苑達7個,僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去數日,新盤大收旺場,吸納大量二手市場購買力。 香港置業行政總裁李志成表示,金管局雖然出招收緊物業按揭,加重銀行營運成本,致令銀行相繼調高按息。據該行統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約5宗成交,與上周相若。中原地產十大屋苑本周末僅錄得4宗成交,較上周6宗下跌33.3%,創16周新低。4宗成交全數來自嘉湖山莊,其餘九大屋苑均捧蛋收場。 |