美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受惠去年底政府針對住宅市場加辣，加上整體市場氣氛理想，今年上半年工商舖交投呈明顯反彈。據綜合土地註冊處資料，預計上半年交投更有望達到4,350宗，成交額可達485億元，以每半年計算，成交宗數將創2013年辣招後的新高。
美聯黃漢成預計，下半年整體工商舖交投料升約8%至10%，即下半年約4,700宗，全年可達約9,000宗，而成交金額料升約5%，即約510億元，全年成交額料約1,000億元，宗數及金額均有望成為2013年後的新高。他又指，由於工商舖價值上升，令逾億元物業數量增加，加上該類物業多以公司轉讓方式避開辣稅，受投資者歡迎，料下半年逾億元大手買賣仍然活躍。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，受中環美利道地王招標消息帶動，今年上半年商廈市道十分暢旺，至本月15日為止，商廈註冊量錄1,130宗，涉資約183.38億元，預計上半年交投將達1,200宗，涉資約200億元，較去年同期升203%及151%。
乙廈追落後可升15%
展望下半年，翁鴻祥認為，明年全港甲廈預計僅逾110萬方呎樓面落成，當中核心區甲廈更供不應求，例如今、明兩年，中西區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀，合共只有逾61萬方呎甲廈落成，佔整體供應僅約16.2%，惟中資對於核心區商廈需求未見減少，加上近期商業地造價「麵粉貴過麵包」，相信核心區商廈前景仍值得看好，下半年甲廈租售價料升5%至10%，乙廈更可望「追落後」升約15%，並以銅鑼灣、灣仔及尖沙咀等地區前景較好。
然而，鑑於寫字樓價格累積升幅過高，他預計第3季交投將微跌，至第4季才回升，總計下半年，商廈交投量料升5%至8%，即約1,300宗。
美聯工商董事陳偉志表示，相比起商廈，工廈價格仍然大幅低水，相信工廈具「追落後」空間，估計下半年工廈租售價可升約10%。他又指，由於早前長沙灣商貿地以高價批出，預計市場將會密切注視該區前景，相信該區前景可被看高一線。
至於下半年將有多個工廈新盤可供推售，同時也有不少全層工廈的投資者，把單位分拆出售，相信這將對下半年工廈的交投量有利，料交投量將升約10%，至約2,400宗水平。
商舖成交金額按年料升119%
美聯旺舖董事盧展豪指出，商舖交投氣氛平穩，截至本月15日，商舖共錄888宗買賣登記，涉資共約121.2億元，料上半年達950宗，涉資140億元，按年料升約134%及119%。然而，部分核心區商舖的租金仍持續下跌，部分跌幅較上手租金更跌逾7成，如銅鑼灣利園山道11號地舖以7萬元租出，較舊租金30萬元大跌77%；至於尖沙咀廣東道亦有舖位租金下跌約72%。
盧展豪預計，核心區商舖交投量將會較受影響，料下半年將微跌5%，惟民生區舖前景理想，料可升5%，整體成交量料趨平穩。 |
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