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內地富豪擴大投資海外的啟示
發佈日期 : 2017-07-12

萬達不斷擴大海外投資。

【大孖同盟/李閃強】


王健林近期頻頻賣資產,《澎湃新聞》報道,其以631.7億元(人民幣.下同)賣走13個萬達文旅城,以及76個萬達酒店項目後,萬達幾乎將其在國內能夠產生負債的「重」資產項目出清,成了名副其實的商業服務管理運營商。而與此同時,其海外投資額則累計到了2541億元。


萬達集團2017年半年報顯示,目前萬達商業累計持有物業面積3,387萬平方米,比2016年底增加4.8%;累計土地儲備面積7,332.6萬平方米。其中持有物業面積1,360.3萬平方米,銷售物業面積5,891.8萬平方米,貨值7,924億元。


融創收購萬達資產後,已證明萬達將80%土地儲備出售,就算融創向萬達需要資金借貸也無所謂。


此外,萬達海外的投資不斷加大。自2012年萬達在海外的第一筆收購,以26億美元收購全美第二大院線AMC開始,截至目前,萬達在海外的投資總額已高達2451億元。


內地部份富豪已逐步沽售內地投資外,沽本港資產也開始浮現。前上海首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的東半山白建時道81號屋地,原以7億元放售,最新減價至約5.5億元易手,該屋地面積9,185方呎,現有一幢實用4,604方呎洋房,以地積比0.6倍計,可建樓面5511方呎,若地皮落實以5.5億元成交,每方呎樓面地價達9.98萬元,將創東半山新高。周正毅等人,早於1999年以8600萬元購入,若落實售出,帳面將大幅獲利4.64億元,賺幅達5.4倍。


要選減持內地業務轉投海外的富豪,當然首選超人,超人眼光往往快人一步,早幾年超人已沽售內地重點物業,轉向全球發展,除了英國作龐大投資外,還投資高科技項目。不過,最令人成為投資焦點中焦點就是中美洲巴拿馬運河。這個成為航運焦點我們抹去政治問題,以作為投資角度而言,可謂「無得輸」,每艘船一出一入都要收錢,可謂是一個絕佳投資,較在歐洲投資電訊行業、貨櫃碼頭的投資,可謂是一個收息股,而且握着太平洋、大西洋的出入口,收錢都收到手軟。故此,相信內地首富都要買個保險,以內地商業大廈作收租,回流的資金再作海外投資,都會是一個正確投資方向。


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