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王健林投資心路歷程
發佈日期 : 2017-07-18

王健林投資已買一定保險。

【大孖同盟/李閃強】


中國監管機構昨日突然要求國內大型銀行暫停向萬達集團發放貸款,消息令內地向外收購似乎要叫停。


《華爾街日報》引述其看見的某與會銀行的文件顯示,6月20日中國銀行業監管機構與幾大國有銀行管理人士召開會議,通知銀行稱,萬達的六項海外併購交易,屬於去年實施的政府資本管制措施的約束範圍,要求這些銀行暫停向其發放貸款。


消息人士稱,這可能涉及萬達5年來在美國和歐洲進行的交易。


上述交易的投資對象包括美國院線連鎖公司AMC、Carmike Cinemas、英國遊艇生產商Sunseeker International、傳奇娛樂(Legendary Entertainment)、歐洲劇院運營商Odeon & UCI Cinemas Group和Nordic Cinema Group。


萬達自2012年起,當中國的外匯儲備節節上升之際,也加入了中國企業「走出去」的步伐,開始海外投資。2012年,萬達以26億美元買下美國第二大院線AMC,後開始了在美國、英國、西班牙、澳大利亞等發達國家的投資行動,投資多集中在院線、房地產建設、體育、影業等,也有些名畫、自持物業的投資,四五年下來實際投資大約 200 億美元。


萬達集團和融創中國(1918)上周發表聯合公告:融創以295.75億元收購13個萬達文化旅遊城的項目股權,並以335.95億元收購萬達旗下的76間酒店。


今次萬達出售業務,可能與內地去摃桿的結果。不過2015年以來,王健林多次公開表示:「不想做地產商」。王健林一向希望並表示,房地產行業不是一個有長期穩定現金流的行業,參照國際經驗,城鎮化率一到80%-90%,行業就萎縮了。


王健林亦曾表示,萬達商業今後每年仍將保持利潤高增長,利潤的絕大部分將來自租金收益。


萬達商業要用實際行動來證明,不當地產商,這個公司更值錢。其實市場已經回答了,地產的估值也就10 倍左右,但商業租金的估值是 30 倍甚至 40 倍。其實,這些策略本地老牌地產商一向已造到,如新地(0016),一半收入來自租金,再由這些資金去發展物業,根本無得輸,莫非王健林已作出雙從保險。


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《編者按》本版只提供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論形式或訂立任何建議及推薦。金融市場風高浪急,投資涉及風險,讀者應自行承擔投資風險,如因相關建議而招致損失,概與本投資版編者和作者無關。


 

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