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促私人機構釋放土地 測量師學會提房策七建議
發佈日期 : 2017-07-21

學會建議放寛工廈地契工業用途定義。
左起測量師何鉅業、何國鈞、劉振江及陳昌傑公布學會
學會建議放寛工廈地契工業用途定義。
左起測量師何鉅業、何國鈞、劉振江及陳昌傑公布學會

香港特別行政區新一屆政府早前正式上任,社會對其土地、房屋政策,以及如何覓地建屋等議題非常關注。香港測量師學會(下稱「學會」)於昨日舉行新聞發布會,向新政府提出七大建議,希望有助完善本港土地、房屋及建築政策,加快土地及房屋供應,及改善現有樓宇的安全,助市民安居。


香港測量師學會會長何國鈞測量師表示,政府的土地、房屋政策與民生息息相關,並直接影響未來新建樓宇的供應。學會支持政府以多管齊下的策略增加土地及房屋的供應,亦希望學會提供的專業建議,能完善相關政策,幫助紓緩本港不同階層的住屋需求。


何國鈞測量師對立法會近年有關工程撥款嚴重拖延的情況表示十分關注。學會促請各界應以社會及經濟利益為依歸,政府與不同持份者協調,盡快通過工程撥款,維持社會持續發展。


學會向新政府提出七大建議:第一,促進私營機構釋放土地供應。除了推出政府土地作房屋發展外,學會建議政府應多管齊下,同時促進私營機構釋放可發展土地的供應,將私人擁有的土地資源「解鎖」,另外亦應精簡規劃和土地行政程序,加快釋出土地作房屋發展。


第二,檢視工業大廈地契條款中「工業用途」的定義。針對現時市場的最新變動,地政總署應重新檢視部分工業大廈的地契條款,並更新有關「工業用途」定義,例如加入其他可容許的用途,以更有效地利用這類物業。


完善置業階梯


第三,另覓適合棕地作業發展的土地。棕地作業在香港經濟扮演著重要角色,然而他們大多數都不能於多層建築物內運作。為了騰出這些棕地作更合適的發展,政府應提供合適的替代地點,並配備必需的基礎設施,如通道、排水和排污系統等,吸引棕地作業搬遷到那裡。


第四,完善置業階梯。不少市民均希望能「安居置業」,學會建議為那些不符合申請居屋資格,同時又不能負擔私人房屋的人士,增添新的資助房屋類別,解決他們的住屋問題,以及完善置業階梯。據分析顯示,如首期為樓價的10%,月入超過5.2萬元的家庭收入組別可以負擔500萬元或以上的房價,5.2萬元是現行居屋的入息上限。


淘汰不合規格劏房


第五,制定政策處理長者住屋問題。隨着本港人口老化問題加劇,政府需要制訂相應政策及措施,以實踐「居家安老」這目標。


第六,成立樓宇維修工程監管局。在「樓宇維修工程監管局」成立之前的過渡期,可成立一個名為「樓宇維修工程諮詢委員會(BRMAC)」的過渡機構。


第七,提升分間單位的樓宇安全及改善居住環境。學會建議,短期而言,針對這些嚴重違規的分間單位,政府應制定一套過渡性的設計要求,以改善居住環境的安全及衛生水平。亦要訂立政策誘因鼓勵分間單位的業主進行改善工程,配合執法行動,逐步淘汰不合規格的分間單位。另外,政府亦應提供足夠的過渡房屋,以容納受改善工程或執法行動影響的劏房住戶,如在空置的政府土地上建立臨時住屋單位,及改造空置的政府建築物等。

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